23日,記者在對(duì)天津市多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的采訪中了解到,臨近年底,天津市樓市成交繼續(xù)降溫,新房日均成交套數(shù)徘徊在400套左右,二手房交易活躍度也表現(xiàn)一般,持幣觀望成為大多數(shù)購(gòu)房者的選擇。
中原地產(chǎn)研究院提供的資料顯示,本輪調(diào)控影響顯著,新房市場(chǎng)在整體成交回落量出現(xiàn)大幅回落,近期成交走勢(shì)趨于平穩(wěn)。從數(shù)據(jù)相對(duì)完整的36個(gè)大中城市來(lái)看,近一周新建住宅成交面積環(huán)比微降0.3%,其中一線、三四線城市分別下降3%、6%,二線城市則上升5%。36個(gè)城市中,成交量環(huán)比上升和下降的城市個(gè)數(shù)各半。從調(diào)控城市與非調(diào)控城市的對(duì)比來(lái)看,其新房成交走勢(shì)基本一致。
二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了持續(xù)的成交回落之后,上周終于有所企穩(wěn)。相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市上周的二手住宅成交面積環(huán)比上升4%,結(jié)束了此前連續(xù)五周的環(huán)比下降走勢(shì)。記者在對(duì)天津我愛(ài)我家、房天下等房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的走訪中看到,相比11月的低潮期,其門店接待的購(gòu)房者人數(shù)以及看房人數(shù)環(huán)比均有小幅提升,升幅約為20%。不過(guò),“看房不代表買房”,由于年底信貸政策較為嚴(yán)格,且購(gòu)房者較為理性,在看房后基本處于持幣觀望的狀態(tài),因而截至目前,12月大多數(shù)二手交易門店成交量依然與上月同期持平。
天津我愛(ài)我家副總經(jīng)理張雙楠接受采訪時(shí)表示,今年多數(shù)開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存的使命已經(jīng)完成了,因此年前這段時(shí)間更追求利潤(rùn)率,12月份新推出的項(xiàng)目很少。按照該公司研究部門統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),上周天津有將近7成的行政區(qū)縣,供應(yīng)量是0。供應(yīng)方面在年底是比較乏力的。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前的交易數(shù)量不高,與供給樓盤數(shù)量不多有直接關(guān)系。從天津幾大樓盤在12月出現(xiàn)“月光盤”的個(gè)案來(lái)看,天津市場(chǎng)購(gòu)房者熱情依舊。預(yù)測(cè)2017年初,在排除春節(jié)因素之后,市場(chǎng)交易量會(huì)逐漸恢復(fù)一個(gè)相對(duì)理性的水平。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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