天津年底樓市繼續(xù)降溫 業(yè)內(nèi)認(rèn)為供給不足是主因

23日，記者在對(duì)天津市多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的采訪中了解到，臨近年底，天津市樓市成交繼續(xù)降溫，新房日均成交套數(shù)徘徊在400套左右，二手房交易活躍度也表現(xiàn)一般，持幣觀望成為大多數(shù)購房者的選擇。

中原地產(chǎn)研究院提供的資料顯示，本輪調(diào)控影響顯著，新房市場在整體成交回落量出現(xiàn)大幅回落，近期成交走勢趨于平穩(wěn)。從數(shù)據(jù)相對(duì)完整的36個(gè)大中城市來看，近一周新建住宅成交面積環(huán)比微降0.3%，其中一線、三四線城市分別下降3%、6%，二線城市則上升5%。36個(gè)城市中，成交量環(huán)比上升和下降的城市個(gè)數(shù)各半。從調(diào)控城市與非調(diào)控城市的對(duì)比來看，其新房成交走勢基本一致。

二手房市場在經(jīng)歷了持續(xù)的成交回落之后，上周終于有所企穩(wěn)。相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測的21個(gè)城市上周的二手住宅成交面積環(huán)比上升4%，結(jié)束了此前連續(xù)五周的環(huán)比下降走勢。記者在對(duì)天津我愛我家、房天下等房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的走訪中看到，相比11月的低潮期，其門店接待的購房者人數(shù)以及看房人數(shù)環(huán)比均有小幅提升，升幅約為20%。不過，“看房不代表買房”，由于年底信貸政策較為嚴(yán)格，且購房者較為理性，在看房后基本處于持幣觀望的狀態(tài)，因而截至目前，12月大多數(shù)二手交易門店成交量依然與上月同期持平。

天津我愛我家副總經(jīng)理張雙楠接受采訪時(shí)表示，今年多數(shù)開發(fā)商去庫存的使命已經(jīng)完成了，因此年前這段時(shí)間更追求利潤率，12月份新推出的項(xiàng)目很少。按照該公司研究部門統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上周天津有將近7成的行政區(qū)縣，供應(yīng)量是0。供應(yīng)方面在年底是比較乏力的。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的交易數(shù)量不高，與供給樓盤數(shù)量不多有直接關(guān)系。從天津幾大樓盤在12月出現(xiàn)“月光盤”的個(gè)案來看，天津市場購房者熱情依舊。預(yù)測2017年初，在排除春節(jié)因素之后，市場交易量會(huì)逐漸恢復(fù)一個(gè)相對(duì)理性的水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。