多地限購限貸政策再升級 樓市翹尾難重現(xiàn)

據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，21日晚，鄭州、武漢兩地房管局連夜發(fā)文，迎來限購政策的再升級。自9月30日，北京、天津等多地相繼出臺了樓市調(diào)控政策，各個熱點(diǎn)城市也紛紛加入了限購大潮。

鄭州、武漢連夜發(fā)文升級限購政策

踐行“房子是用來住的、不是用來炒的”

據(jù)悉，12月中旬，2016中央經(jīng)濟(jì)工作會議中提到，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

鄭州和武漢在此時出臺樓市升級調(diào)控政策也是與國家調(diào)控政策步調(diào)保持一致。

據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，鄭州市政府下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》中明確提出為了抑制投資投機(jī)性購房行為，穩(wěn)定住房價格，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，將通過升級限購政策等多項(xiàng)舉措，進(jìn)一步做好全市房地產(chǎn)調(diào)控工作。

具體來看，鄭州的樓市升級調(diào)控政策中主要是將180平方米（含）以上住房納入限購范圍，同時，對外地人來鄭州買房的行為也做出限制，需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明。

武漢最新發(fā)布的限購文件中，進(jìn)一步擴(kuò)大了住房限購區(qū)域，新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域。

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，鄭州、武漢兩地11月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為0.5%、1.6%，11月下半月環(huán)比漲幅僅為0.3%、0.7%。可見執(zhí)行限購城市的降溫效果極為顯著，立竿見影。

“樓市四小龍”升級版限購令齊發(fā)

四地樓市價格趨穩(wěn)調(diào)控政策收效快

據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，今年樓市二線城市發(fā)力，有“四小龍”之稱的南京、蘇州、合肥、廈門房價漲勢迅猛。據(jù)悉，目前這四地已經(jīng)全部重啟了限購政策。

南京9月25日宣布加入限購大潮，9月29日，南京住房公積金管理中心規(guī)定自10月1日起，暫停公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款的申請，通過限購和限貸雙管齊下來促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

早在8月11日，蘇州樓市限購新政出臺，成為了第一個重啟限購的二線城市，同時還提高了最低首付比例。蘇州9月30日公布要加大對房企哄抬房價進(jìn)行治理，對樓市進(jìn)行了進(jìn)一步的管控。

在新一輪的限購中，10月2日，合肥宣布：市區(qū)本地人限購2套房；外地人購房需要1年個稅社保或納稅。最低首付30%；一次購房記錄的，已結(jié)清，最低首付40%；一次購房未結(jié)清首付最低50%；本地人2套以上、沒有納稅社保的外地人，不給買房；從嚴(yán)控制公積金貸款，停止三套房貸款；停止異地公積金貸款等來嚴(yán)控炒房的行為。

廈門限購升級版10月5日公布，規(guī)定暫停向三類家庭銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房，其中非本市戶籍居民家庭的購房門檻提至購房之日前3年內(nèi)在廈門市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明等限購條件。

經(jīng)過限購令的洗禮，據(jù)國家統(tǒng)計據(jù)公布的數(shù)據(jù)顯示，目前四地的樓市趨于平穩(wěn)，調(diào)控政策起到了良好的效果。

四季度24城出臺50余個樓市新政

專家預(yù)計12月房價環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄

據(jù)媒體統(tǒng)計，9月30日以來的2個月，已有24個熱點(diǎn)城市出臺了50多個樓市新政。上海也在對本地的限購限貸政策不停加碼。

據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，11月28日，上海繼續(xù)升級了限貸政策，具體來看，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%；在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的或是在本市已擁有1套住房的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

限購令的實(shí)施對于樓市成交地區(qū)的影響是顯而易見的，多地自從限購以來陸續(xù)出現(xiàn)了量價齊跌的狀態(tài)。上海11月新房環(huán)比就首現(xiàn)負(fù)增長，樓市降溫效果顯現(xiàn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)公開表示，預(yù)計12月份各地管控房價的力度依然會加大，房價環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄。這也就意味著今年樓市的“翹尾”難以重現(xiàn)了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。