融創(chuàng)8.6億購杭州項目股權：大宗并購加劇奪地大戰(zhàn)

繼陽光城斥資百億收購物產(chǎn)中大地產(chǎn)業(yè)務后，近日杭州房地產(chǎn)市場又迎來一起房產(chǎn)項目并購案。12月20日，融創(chuàng)中國控股有限公司宣布，其間接全資附屬公司將以8.59億元總價收購杭州金翰及金成房地產(chǎn)持有的杭州余杭區(qū)47號地塊、余杭區(qū)41號地塊以及余杭區(qū)英特學府共三個項目公司的34%股權。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，今年以來，杭州房地產(chǎn)并購市場可謂風起云涌，包括新城控股、萬科等行業(yè)大鱷都有多起并購本土房企項目案例，其中今年已在全國并購市場投入超過300億元的融創(chuàng)可謂是最大買家。今年8月及9月份，融創(chuàng)已經(jīng)從金成集團手中接盤了博鰲金灣項目以及杭州西溪海等項目。

世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞12月22日向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，今年以來，從土地拍賣市場的高溢價熱潮可以看出，房企對短期的樓市依然樂觀，而并購市場的熱潮一方面是大型房企間競爭的加劇，另一方面在政策頻出的情況下，中小型房企不得不面臨資金、操盤等多重壓力，也樂于引進合作。

并購發(fā)力曲線擴張

融創(chuàng)公告顯示，公司間接全資附屬公司杭州融鑫恒（作為買方）分別與杭州金翰、金成房地產(chǎn)（作為賣方）訂立了三份框架協(xié)議。通過上述協(xié)議，融創(chuàng)分別以4.36億元、1.49億元及2.74億元收購杭州金泓、杭州金合及杭州都成各自34%股權及債權。

其中，杭州金泓、杭州金合及杭州都成都為杭州金翰旗下的公司，而杭州金翰則為廣西建工集團和金成集團于2014年共同成立。

對于本次收購，融創(chuàng)方面表示，杭州是集團核心戰(zhàn)略城市之一，訂立框架協(xié)議及其項下擬進行的收購事項將有助進一步擴大本公司在杭州的土地儲備和市場份額。

記者注意到，作為近年來杭州房地產(chǎn)市場上較為活躍的外地房企，盡管融創(chuàng)在杭州市場銷售表現(xiàn)連創(chuàng)新高，但其土地儲備仍顯單薄。

根據(jù)今年11月杭州融創(chuàng)發(fā)布的“百億”海報。截至11月底，公司在杭州市場已完成122億元銷售額，緊隨綠城、萬科、濱江之后，位居第四。與此同時，在杭州今年溢價瘋漲的土拍市場，融創(chuàng)今年僅以高價摘獲3宗地塊，耗資近120億元，但公開市場新增地塊的數(shù)量還不及獨立運作的清盤項目。

而作為今年在并購市場擲下超300億元的“并購王”，融創(chuàng)在杭州市場收購項目一樣頗豐，其中包括金成的西溪海等項目。

業(yè)內人士指出，今年以來，持續(xù)破萬的高銷售增進了房企在杭州市場拿地布局的信心，另一方面土地市場的高溢價模式，促使眾多房企不得不另覓途徑擴張，使得今年以來并購或者合作項目劇增。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，部分房企參與項目或股權并購，是一種擴張的模式。單純地從土地市場上獲取土地，成本太高，風險也比較大，而并購顯然更有勝算把握。另外部分小企業(yè)受制于財務壓力，也會采取并購的方式來獲取融資。

杭州11月成交量回調明顯

馬英樞對記者表示，從開發(fā)商在土地拍賣市場和并購市場的熱情可以看到，其對房地產(chǎn)市場發(fā)展是樂觀的，“在政策嚴控期過后，不論是泡沫擠凈，市場趨向健康發(fā)展，還是投資需求猶存房價再次回升，對房企來說都需要盡早擴張。

國家統(tǒng)計局浙江調查總隊提供的數(shù)據(jù)，今年11月份浙江新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅繼續(xù)縮小。11個設區(qū)市價格八漲二平一降，其中下降城市為杭州，下降0.4%，降幅居全國70個大中城市首位，為2015年4月份以來首次出現(xiàn)的下降態(tài)勢。

另據(jù)杭州透明售房研究院統(tǒng)計，11月杭州全市共成交新建商品房1.3萬套，環(huán)比下降36.2%，同比下降7.7%，成交總面積128.9萬平方米，總金額201.3億元。其中，新建商品住宅成交0.63萬套，環(huán)比下降54.9%，同比下降42.5%。

可以看到，在連續(xù)政策嚴控后，近期的杭州房地產(chǎn)市場熱度有所降溫。嚴躍進表示，杭州房價領跌，從政策效應角度看，這說明去杠桿、抑房價的政策是積極有效的。隨著限購限貸政策的持續(xù)，房價出現(xiàn)了積極的回落。

馬英樞則認為，房地產(chǎn)成交量和成交價格的暫時性回落，是投資性需求離場，回歸剛需平穩(wěn)的狀態(tài)，或者只是暫時性的壓抑，單月的樣本仍然過小，“不過，政府本輪的調控政策旨在去庫存擠泡沫，市場回落持續(xù)低迷的幾率較小。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。