北京年內(nèi)土地成交額772.19億 創(chuàng)近4年新低

12月20日下午，房山、大興兩宗地塊拍賣，中建三局以10.3億元總價拿下大興開發(fā)區(qū)北區(qū)1號地，韓建集團以8.15億元總價拿下房山韓村河地塊。數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)北京土地成交金額為772.19億元，創(chuàng)近4年新低。京華時報記者潘秀林

大興地塊未進入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)

共有6家房企參與昨天下午房山韓村河地塊的競拍，分別是韓建、中鐵建、鵬睿地產(chǎn)、首開、石榴集團和旭輝。公開資料顯示，房山韓村河地塊用地性質為R2二類居住用地，規(guī)劃建筑面積98652平方米，起始價6億元，在現(xiàn)場競拍之前已獲得6次網(wǎng)上報價。

據(jù)悉，該地塊全部為住宅用地，居住面積全部建設成為自住房，銷售限價為13500元／平方米（含全裝修），面積控制在90平方米以內(nèi)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，按照銷售限價13500元／平方米計算，該地塊建成后預計回款總金額為13.318億元，按照平均每套80平方米計算，大約可以建設成為1250套自住房。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，房山區(qū)之前已經(jīng)成交5宗自住房用地，累計成交自住房3095套，成交均價13840元／平方米，房山區(qū)在售普通住宅成交均價為2.4萬元／平方米左右。

昨天拍賣的另外一宗是北京市大興開發(fā)區(qū)北區(qū)1號地，用地性質為F3其他類多功能用地，中建三局、石榴集團以及旭輝參與了大興地塊的報價，但由于土地拍賣現(xiàn)場遲遲無人取號競拍，中建三局子公司筑興地產(chǎn)以網(wǎng)上最高報價10.3億元成為該地塊得主，未進入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)。

資料顯示，大興地塊起始價10.2億元，地塊規(guī)劃建筑面積75646平方米，將用于商業(yè)、辦公等，土地使用年限為40、50年，地塊所有面積必須全部持有20年以上，且20年后如果需要轉讓或分割，需經(jīng)大興區(qū)政府同意。

北京年內(nèi)成交26宗經(jīng)營性用地

據(jù)亞豪機構統(tǒng)計，截至今年12月15日，年內(nèi)北京僅成交26宗經(jīng)營性用地，土地成交金額為772.19億元，創(chuàng)近4年新低。而商品房市場的成交熱度卻始終高企，達到4739.39億元，創(chuàng)下歷史新高。相比之下，截至目前，今年北京土地出讓收入僅占到當年商品房銷售額的16%，這一比重創(chuàng)下歷史新低。

造成這一現(xiàn)象的背后原因，是北京土地市場的“饑餓”供給。亞豪君岳會統(tǒng)計顯示，截至12月15日，今年北京僅供應了27宗經(jīng)營性用地、目前已成交26宗地塊的規(guī)劃建筑面積471.92萬平方米，這三組數(shù)據(jù)均創(chuàng)近10年新低。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，土地是商品房的生產(chǎn)資料，土地供給的不足將打破未來樓市市場供需的穩(wěn)定局面，成為推動房價上漲的誘因之一。當北京新房市場價格走高與供應走低同步，新房與二手容納客群的涇渭分明趨勢將進一步彰顯，二手房將主要承載剛需剛改客群，而新房市場則將全面被高端改善客群占據(jù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。