機(jī)構(gòu)：明年監(jiān)管力度加大 樓市成交量將少于今年

在12月18日的大宗商品市場(chǎng)高峰論壇暨“我的鋼鐵”年會(huì)上，易居（中國(guó)）企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示，明年國(guó)家對(duì)樓市監(jiān)管力度加大，供給規(guī)模受限，成交規(guī)模將大大走弱。

“在今年三季度末，不少企業(yè)已經(jīng)開始面臨無貨可賣的情況，再加之土拍限售令等影響，明年重點(diǎn)城市推貨節(jié)奏將面臨挑戰(zhàn)，預(yù)計(jì)成交量會(huì)弱于今年。”他說，政策面上，未來熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控持續(xù)從緊，并逐步向貨幣市場(chǎng)蔓延，購(gòu)房需求將被抑制和延后。

目前來看，本輪房?jī)r(jià)漲勢(shì)宣告結(jié)束。丁祖昱表示，部分“瘋炒”起來的房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)回調(diào)，但不會(huì)有雪崩式下滑。這是因?yàn)?，一方面熱點(diǎn)城市的供求矛盾依舊難以扭轉(zhuǎn)，另一方面成本端的高位地價(jià)也是有力支撐因素。

像北上廣深等一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)受到人為抑制，成交量下滑，土拍總量減少，庫(kù)存維持低位，但短期內(nèi)新增供應(yīng)減少，再加之資產(chǎn)配置需求，未來仍有較穩(wěn)定的保值和升值空間。

丁祖昱認(rèn)為，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、昆明等大部分高庫(kù)存城市仍將繼續(xù)去庫(kù)存，可能會(huì)出現(xiàn)個(gè)別月份的成交激增，但僅是“曇花一現(xiàn)”。長(zhǎng)沙、南昌、南寧、西安等具備一定優(yōu)勢(shì)的省會(huì)城市，如無新政出臺(tái)，市場(chǎng)熱度有望延續(xù)，可能成為新熱點(diǎn)。

此外，部分三四線城市政策面仍會(huì)維持寬松，部分長(zhǎng)三角、珠三角的三四線城市有望迎來需求外溢機(jī)會(huì)。

“調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)在短期內(nèi)起到抑制作用，但是長(zhǎng)期來看，各地房?jī)r(jià)依然會(huì)按照各自供需節(jié)奏走。”丁祖昱說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。