濟(jì)南增建設(shè)用地335平方公里 基準(zhǔn)地價擬提至6245元/平

12月13日，濟(jì)南召開國有土地級別與土地基準(zhǔn)地價更新成果聽證會，此次評價范圍新增了濟(jì)南新區(qū)以及臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)近年可開發(fā)區(qū)域，意味著城市的國有建設(shè)用地范圍將再次擴(kuò)容，新增區(qū)域面積335.48平方公里。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，根據(jù)城區(qū)土地級別基準(zhǔn)地價表，一級住宅用地每平方米擬調(diào)整至6245元。相關(guān)人士表示，調(diào)整不會直接導(dǎo)致房價上漲，與房價上漲沒有必然聯(lián)系。

據(jù)悉，基準(zhǔn)地價原則上每3年更新一次，濟(jì)南目前執(zhí)行的基準(zhǔn)地價是2013年更新的，于2014年公布實施。本輪土地級別與國有土地基準(zhǔn)地價調(diào)整，結(jié)合濟(jì)南新區(qū)發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行了適當(dāng)擴(kuò)大，評價區(qū)域總面積約1458.03平方公里。

據(jù)透露，本輪商服用地基準(zhǔn)地價平均調(diào)整幅度為9.39%，住宅用地基準(zhǔn)地價為14.63%，工業(yè)用地基準(zhǔn)地價為4.73%。商服用地和住宅用地之所以有較明顯提高，除濟(jì)南社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動了地價的增長，集體土地征收、國有土地及房屋征遷成本大幅提高也是本輪基準(zhǔn)地價上漲的重要原因。

近年濟(jì)南提出申報國家級濟(jì)南新區(qū)和臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，該區(qū)域跨越黃河兩岸，因此本輪評價范圍北邊界有所調(diào)整，新增了黃河以北部分區(qū)域，這意味著濟(jì)南的城市用地范圍正式過河。此次新增黃河北部分區(qū)域，包含了濟(jì)南新區(qū)及臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)近年可開發(fā)區(qū)域，將天橋區(qū)桑梓店、大橋街道辦駐地由單獨(dú)評價區(qū)納入城區(qū)評價區(qū)，同時涵蓋了濟(jì)陽縣崔寨鎮(zhèn)和章丘高官寨中屬于高新區(qū)代管13個村的區(qū)域，增加區(qū)域面積335.48平方公里。

本輪基準(zhǔn)地價調(diào)整還首次將城區(qū)地下空間、軌道交通影響以及新興產(chǎn)業(yè)用地評估納入修正體系。為了鼓勵地下空間建設(shè)，在調(diào)整后降低了地下空間的價格，首次明確提出地下三層以上不再計算價值。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。