濟南增建設(shè)用地335平方公里 基準地價擬提至6245元/平

12月13日，濟南召開國有土地級別與土地基準地價更新成果聽證會，此次評價范圍新增了濟南新區(qū)以及臨空經(jīng)濟區(qū)范圍內(nèi)近年可開發(fā)區(qū)域，意味著城市的國有建設(shè)用地范圍將再次擴容，新增區(qū)域面積335.48平方公里。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，根據(jù)城區(qū)土地級別基準地價表，一級住宅用地每平方米擬調(diào)整至6245元。相關(guān)人士表示，調(diào)整不會直接導(dǎo)致房價上漲，與房價上漲沒有必然聯(lián)系。

據(jù)悉，基準地價原則上每3年更新一次，濟南目前執(zhí)行的基準地價是2013年更新的，于2014年公布實施。本輪土地級別與國有土地基準地價調(diào)整，結(jié)合濟南新區(qū)發(fā)展規(guī)劃進行了適當擴大，評價區(qū)域總面積約1458.03平方公里。

據(jù)透露，本輪商服用地基準地價平均調(diào)整幅度為9.39%，住宅用地基準地價為14.63%，工業(yè)用地基準地價為4.73%。商服用地和住宅用地之所以有較明顯提高，除濟南社會經(jīng)濟發(fā)展帶動了地價的增長，集體土地征收、國有土地及房屋征遷成本大幅提高也是本輪基準地價上漲的重要原因。

近年濟南提出申報國家級濟南新區(qū)和臨空經(jīng)濟區(qū)，該區(qū)域跨越黃河兩岸，因此本輪評價范圍北邊界有所調(diào)整，新增了黃河以北部分區(qū)域，這意味著濟南的城市用地范圍正式過河。此次新增黃河北部分區(qū)域，包含了濟南新區(qū)及臨空經(jīng)濟區(qū)范圍內(nèi)近年可開發(fā)區(qū)域，將天橋區(qū)桑梓店、大橋街道辦駐地由單獨評價區(qū)納入城區(qū)評價區(qū)，同時涵蓋了濟陽縣崔寨鎮(zhèn)和章丘高官寨中屬于高新區(qū)代管13個村的區(qū)域，增加區(qū)域面積335.48平方公里。

本輪基準地價調(diào)整還首次將城區(qū)地下空間、軌道交通影響以及新興產(chǎn)業(yè)用地評估納入修正體系。為了鼓勵地下空間建設(shè)，在調(diào)整后降低了地下空間的價格，首次明確提出地下三層以上不再計算價值。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。