樓市降溫態(tài)勢(shì)延續(xù) 11月商品房銷售數(shù)據(jù)增速回落

12月13日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露了1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示,前11個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積13.59億平方米,同比增長(zhǎng)24.3%;與此同時(shí),商品房銷售額達(dá)10.25萬(wàn)億元,增長(zhǎng)37.5%,均刷新我國(guó)同期歷史紀(jì)錄。然而,雖然年內(nèi)銷售總量可圈可點(diǎn),但11月當(dāng)月銷售面積、銷售額數(shù)據(jù)增速都出現(xiàn)了回落,仍在延續(xù)10月樓市降溫態(tài)勢(shì)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,今年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資93387億元,同比名義增長(zhǎng)6.5%,增速比1-10月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積仍然維持負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),1-11月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積19046萬(wàn)平方米,同比下降4.3%,降幅比1-10月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款7777億元,增長(zhǎng)21.4%,增速提高4.7個(gè)百分點(diǎn)。

而具體到商品銷售情況,1-11月,全國(guó)商品房銷售面積135829萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)24.3%,增速比1-10月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)24.5%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)31.4%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)17.5%。而在商品房銷售額方面,前11個(gè)月全國(guó)銷售總額為102503億元,增長(zhǎng)37.5%,增速回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)39.3%,辦公樓銷售額增長(zhǎng)46.5%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)20.1%。

“今年1-11月全國(guó)商品房成交額在歷史上首次突破10萬(wàn)億元大關(guān),而銷售面積也刷新了2013年全年的13億平方米的歷史最高紀(jì)錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,不過,單看11月情況的話,當(dāng)月商品房銷售面積為1.549億平方米,其中住宅為1.32億平方米,商品房銷售面積同比上漲7.9%,銷售金額上漲13.2%,與10月相比,分別下調(diào)18.5%和26.9%。因此,張大偉直言,雖然前11個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積、銷售額總量全面刷新歷史紀(jì)錄,但11個(gè)月單月數(shù)據(jù)漲幅明顯放緩,市場(chǎng)沖高回落趨勢(shì)非常明顯。

就連國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇也表示,10月、11月,一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市相繼出臺(tái)了一些調(diào)控政策,以抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲。從這兩個(gè)月房地產(chǎn)價(jià)格的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看,調(diào)控取得了初步成效,從10月環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看,15個(gè)城市中,有7個(gè)城市環(huán)比價(jià)格是下降的,絕對(duì)價(jià)格也在往下走,有7個(gè)城市環(huán)比漲幅在收窄,有1個(gè)城市是持平的,說(shuō)明這些熱點(diǎn)城市或者調(diào)控城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了初步遏制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。