樓市趨穩(wěn) 房企年底突擊賣房

2016年收官在即，房企年底推盤進(jìn)入沖刺階段。統(tǒng)計(jì)顯示，12月以來，天津新房市場(chǎng)連續(xù)兩周開盤房源過千套，環(huán)比上月有較大幅度的提升，市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢(shì)。

房企連續(xù)兩周推盤量超千套

據(jù)天津房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，臨近年底，天津新房市場(chǎng)新推房源迎來放量。11月28日至12月4日一周，天津住宅共有4個(gè)項(xiàng)目開盤，均為老盤加推，分別為津南的仁恒濱河灣、武清的雍鑫紅星華府、濱海的聯(lián)發(fā)欣悅學(xué)府，以及濱海新區(qū)的碧桂園海昌天瀾，共推出房源約1041套。12月5日至12月11日，天津住宅共有8個(gè)項(xiàng)目加推，累計(jì)推出新房源約1704套，分別位于市區(qū)、環(huán)城及濱海新區(qū)。

在近期開盤的項(xiàng)目中，超六成項(xiàng)目主推小戶型產(chǎn)品，戶型建筑面積大多集中在100平方米左右，可見新房市場(chǎng)需求仍然以剛需為主；但也不乏大戶型洋房、別墅等改善型產(chǎn)品。而從成交情況來看，新推房源整體去化率居于高位，其中，多個(gè)項(xiàng)目錄得100%的去化率，可見新房市場(chǎng)需求仍較為旺盛。

業(yè)內(nèi)人士表示，盡管在樓市新政頒布后，市場(chǎng)觀望氣氛有所抬頭，但是為了年底沖量，開發(fā)商仍然保持了較為積極的入市意愿。同時(shí)，從12月預(yù)計(jì)開盤的數(shù)據(jù)來看，預(yù)計(jì)本月下半月還將迎來多個(gè)樓盤入市，年底市場(chǎng)供應(yīng)量充足。

環(huán)城低總價(jià)小戶型房源受捧

記者在走訪市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，與房企積極推盤相呼應(yīng)的是，購(gòu)房者入市意愿也較為強(qiáng)烈，尤其是環(huán)城四區(qū)低總價(jià)、小戶型房源大受青睞。統(tǒng)計(jì)顯示，12月第二周天津成交龍虎榜中，環(huán)城四區(qū)在成交套數(shù)、成交面積、成交金額排行中均是主力軍。在成交套數(shù)TOP20中，環(huán)城區(qū)域共8盤上榜，占比最多，達(dá)到40%；在成交面積TOP20中，仍為環(huán)城區(qū)域占比最高，共8盤上榜，占40%；在成交金額TOP20中，環(huán)城區(qū)域盤仍舊占據(jù)較大比重，共7盤上榜，占比35%。

這在業(yè)內(nèi)專家看來，樓市新政后，購(gòu)房首付比例提高，首套房三成，二套房四成，購(gòu)房者的購(gòu)房成本有所增加，一定程度上造成了市區(qū)高總價(jià)房源客戶量的流失，而環(huán)城一些低總價(jià)的小戶型房源受到購(gòu)房者尤其剛需購(gòu)房者的歡迎。

同時(shí)，近期新推樓盤價(jià)格穩(wěn)定，也讓一些觀望中的購(gòu)房者加入了購(gòu)房大軍。“近期開盤的幾個(gè)樓盤，開盤價(jià)格低于預(yù)期，房源也挺多，是不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)。”趙先生上周在西青區(qū)中北鎮(zhèn)選購(gòu)了一套兩居室，他表示，這處樓盤加推的價(jià)格相比兩個(gè)月前并沒有上漲，可選性也多，與其繼續(xù)觀望，不如適時(shí)出手改善居住品質(zhì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。