多地上演年末搶地大戰(zhàn) 西安1宗地競(jìng)價(jià)超過(guò)40次

西安昨日多家房企搶一宗地

前11月房企拿地金額已超1萬(wàn)億

全國(guó)20多城國(guó)慶至今陸續(xù)調(diào)控，各地樓市隨即不同程度降溫，但年末的土地市場(chǎng)卻異常火爆。各大房企近期在北京、廣州、合肥、武漢、鄭州、廈門等多地輪番搶地。令人想不到的是，福建省泉州市下轄縣級(jí)市南安1宗地塊的溢價(jià)率居然高達(dá)888%。

一向不溫不火的西安土地市場(chǎng)，也在近幾天上演一出搶地大戰(zhàn)。日前，西安市國(guó)土資源局委托西安市土地儲(chǔ)備交易中心，以網(wǎng)上掛牌方式出讓胡家廟1宗住宅地塊，面積折算為137畝，起拍價(jià)6.9億元。華商報(bào)記者了解到，從12月5日掛牌開始至12月14日下午掛牌結(jié)束，該宗地引來(lái)多個(gè)房企超過(guò)40次競(jìng)價(jià)。在12月14日掛牌的最后4個(gè)小時(shí)，競(jìng)價(jià)次數(shù)更接近30次，競(jìng)拍之激烈由此可見。有知情人士透露，參與競(jìng)拍的房企達(dá)10多家。

截止華商報(bào)記者14日晚7點(diǎn)發(fā)稿，該宗地的最終成交情況還沒有公告發(fā)出。西安市國(guó)土資源局網(wǎng)站發(fā)布的緊急通知顯示“由于網(wǎng)掛系統(tǒng)臨時(shí)出現(xiàn)故障，我中心正在積極排查，具體處理意見請(qǐng)見西安市國(guó)土資源局網(wǎng)站或西安市國(guó)土資源交易網(wǎng)。”

克而瑞西安機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱郁表示，這宗地塊的熱度較高主要還是和地段有關(guān)。該地塊目前是西安二環(huán)以內(nèi)為數(shù)不多的凈地，同時(shí)周邊又有地鐵通過(guò)，并且區(qū)域發(fā)展成熟，未來(lái)開發(fā)價(jià)值較高。他說(shuō)，該宗地塊被開發(fā)商熱搶，也體現(xiàn)出西安房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的走勢(shì)。

另有業(yè)內(nèi)人士回憶，上一次西安有地塊出現(xiàn)數(shù)十輪競(jìng)拍還是在2013年。雖然當(dāng)前西安樓市仍處在去庫(kù)存通道中，但由掛牌地塊的激烈爭(zhēng)奪，也可以看出土地市場(chǎng)、樓市價(jià)值被重塑的預(yù)期。

為了在土地市場(chǎng)獲勝，開發(fā)商可謂不惜成本。據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，截止到今年11月底，全國(guó)40大典型房企新增土地金額高達(dá)12122.18億元，不少房企創(chuàng)下歷年新高。

中商聯(lián)商業(yè)研究專家工作委員會(huì)副主任王建紅認(rèn)為，房企搶地既有補(bǔ)倉(cāng)需要，也和“占坑”需求有關(guān)。同時(shí)優(yōu)質(zhì)地塊相對(duì)稀缺，一經(jīng)推出往往就會(huì)引來(lái)開發(fā)商不惜代價(jià)的溢價(jià)爭(zhēng)奪，西安也不能幸免。

地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債率達(dá)77.24%

高價(jià)拿地成侵蝕房企利潤(rùn)主要原因

頻頻出手搶地，是否說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)不差錢？據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)，多家品牌房企在前10月就已完成了全年80%以上的銷售任務(wù)。但銷售額大幅增加的同時(shí)，房企凈利潤(rùn)增長(zhǎng)卻相形見絀。華商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，按照申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類的136家上市房企中，前三季度營(yíng)業(yè)收入同比增加的有98家，但凈利潤(rùn)同比增加的有93家，也就是說(shuō)至少有5家企業(yè)增收不增利。

24家上市房企今年前三季凈利潤(rùn)虧損，還有43家凈利潤(rùn)同比下滑。記者梳理發(fā)現(xiàn)，這兩份名單合計(jì)共有45家房企（排除重疊），其中有近10家在陜西擁有在建、參與投資的地產(chǎn)項(xiàng)目或提供物業(yè)服務(wù)。

王建紅認(rèn)為，高地價(jià)是侵蝕房企利潤(rùn)的主要原因。為了保持高周轉(zhuǎn)運(yùn)作，高杠桿、高資金成本驅(qū)動(dòng)下的以債養(yǎng)債模式在房地產(chǎn)行業(yè)十分普遍。截止三季度末，136家上市房企總負(fù)債額達(dá)4.64萬(wàn)億元，同比增幅約23%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為77.24%，重新逼近歷史最高水平（歷史最高為去年三季度末的77.69%）。

陜西師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士畢超表示，資產(chǎn)負(fù)債率常被用來(lái)衡量企業(yè)長(zhǎng)期償債能力。由于房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)連續(xù)性較強(qiáng)，不少大型房企雖然負(fù)債率高，但現(xiàn)金比率等保持的不錯(cuò)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)于中小企業(yè)。在調(diào)控收緊和金融降杠桿的背景下，中小房企資金周轉(zhuǎn)不靈、債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大，“中小企業(yè)對(duì)高地價(jià)更難以承受。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。