滬樓市新政后酒店式公寓成新寵 提醒：無對應(yīng)學(xué)區(qū)

樓市新政執(zhí)行后，不受“限購”的酒店式公寓房意外走俏。日前，位于中山公園板塊的一酒店停止?fàn)I業(yè)，改造為精裝酒店式公寓，對外出售，每套房的總價在800萬至1000萬元間。該項目房源推出后，立即吸引了眾多購房者。

中山公園某中介公司負(fù)責(zé)人黃雅燕介紹道，因為是商業(yè)用房，使用年限還剩下30多年，該項目的房價相對較低，每平方米房價只有6萬元左右，相比周邊10多萬一平方米的商品房，自然吸引了不少購房者。

值得一提的是，以往，很多購房者選擇酒店式公寓，大多以投資為主，喜歡選擇面積小、總價低的房源。隨著樓市新政實施，越來越多購房者選擇酒店式公寓作為自住房，尤其是地段比較好的房源。記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分購房者因為被“限購”而選擇不受“限購”的房源，還有部分購房者是選擇酒店式公寓的特色服務(wù)，比如養(yǎng)老特色服務(wù)等。

酒店式公寓同樣是住宅形態(tài)，但是商業(yè)用地，在同地段、同樣是新房的情況下，會比一般住宅用地的公寓來得便宜二三成。對部分“限購”購房者酒店式公寓成為新一波購房趨勢。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析道，酒店式公寓、公寓式辦公迎來火熱局面，現(xiàn)在，其市場去化周期已經(jīng)由3月份的10個月降低至4個月左右。

“酒店式公寓基本不能落戶，沒有對應(yīng)的學(xué)區(qū)，選擇自住的購房者需要提前了解相關(guān)情況。”華燕房盟研究總監(jiān)方秀玲提醒道，同時，此類商辦型物業(yè)未來交易的稅費會較高，部分投資客戶也需要謹(jǐn)慎考慮。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。