受房地產(chǎn)調(diào)控影響 住宅成交21個(gè)月同比首次下滑

受10月房地產(chǎn)政策管控影響，住宅成交量同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)21個(gè)月以來首次下滑。

易居研究院剛剛發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1990萬平方米，環(huán)比減少10.5%，同比減少4.2%。從同比數(shù)據(jù)看，這也是近21個(gè)月住宅成交面積首次出現(xiàn)同比負(fù)增長。

10月各地紛紛出臺房地產(chǎn)管控政策對市場的影響正在持續(xù)。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為274萬平方米，環(huán)比減少21.2%，同比減少26.5%。一線城市11月份交易出現(xiàn)明顯下跌，和一線城市政策收緊等態(tài)勢有關(guān)。同時(shí)此類城市部分樓盤預(yù)售證的發(fā)放趨緊，也會使得此類一手房交易相對變冷。

具體城市看，北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-7.9%、-24.6%、-23.0%和-32.1%。

二線城市方面，11月15個(gè)新建商品住宅成交面積為1361萬平方米，環(huán)比減少9.2%，同比減少7.4%。其中杭州、蘇州和南昌的環(huán)比跌幅相對要大。

從三線城市看，11月11個(gè)新建商品住宅成交面積為354萬平方米，環(huán)比減少5.6%，同比增長52.0%。易居研究院認(rèn)為，三線城市很到限購，環(huán)比下跌主要原因是10月成交量太大。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，11月份市場交易相比10月份有所下降，體現(xiàn)了政策管控的有效性。限購限貸政策下，熱點(diǎn)城市購房門檻提高，使得各類炒房需求減少，進(jìn)而促使市場交易出現(xiàn)下滑。尤其是近期各地加大了執(zhí)法力度，房企項(xiàng)目銷售更加規(guī)范，恐慌性交易需求也開始減少，這使得市場交易出現(xiàn)了降溫的態(tài)勢。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市市場成交面積在12月份將有繼續(xù)下降的可能。隨著市場交易面積的下滑，房價(jià)上漲的幅度也將收窄，進(jìn)而促使房地產(chǎn)市場回歸理性和趨于平穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。