福州樓市成交繼續(xù)下探

上周，福州樓市成交繼續(xù)呈下行態(tài)勢，單周成交水平依舊處于低位徘徊，商品住宅單周成交繼續(xù)下探，單周成交水平跌至春節(jié)以來的最低值，其中本周金輝淮安半島、三盛國際公園及琴亭湖畔為本周商品住宅備案主力。

周供應(yīng)

市區(qū)：上周，福州樓市供應(yīng)再次出現(xiàn)集中的釋放，單周商品房供應(yīng)在住宅與車位物業(yè)的支撐下出現(xiàn)井噴。而單周商品住宅供應(yīng)水平由低位出現(xiàn)快速反彈，單周供應(yīng)水平上行至近八周以來的高位。

根據(jù)福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，上周，福州樓市新增商品房供應(yīng)1135套，供應(yīng)面積62916.89㎡；單周商品住宅供應(yīng)352套，供應(yīng)面積39984.34㎡，單周正榮府及金輝優(yōu)步大道項目為供應(yīng)主力。

在庫存方面，由于本周商品住宅供應(yīng)的集中釋放及成交持續(xù)下探促使本周福州商品住宅庫存消化周期繼續(xù)呈回升態(tài)勢。

閩侯：據(jù)閩侯縣商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)顯示，上周，閩侯新增商品房供應(yīng)914套，供應(yīng)面積24699.46㎡，單周供應(yīng)均為車位物業(yè)，供應(yīng)項目為碧桂園十里江灣。

周成交

市區(qū)：據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，上周，福州市區(qū)商品住宅成交80套，環(huán)比下行44.4%，商品住宅成交面積8954.45㎡，環(huán)比下行42.5%。

閩侯：據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，上周，閩侯縣商品住宅成交282套，環(huán)比下行34.1%，成交面積32862.23㎡，環(huán)下行22.1%，占商品房成交量的75.4%，主力成交項目為群山江山城、碧桂園高爾夫莊園和正祥香榭芭蕾。

總體來看，上周，閩侯商品房及商品住宅成交面積均出現(xiàn)不同程度的下滑，主要由于各項目備案陷入低迷，前期主力備案項目均無新增入市供應(yīng)，閩侯商品住宅市場中短期無改觀跡象。各物業(yè)來看，除普通住宅仍陷低迷外，其余各物業(yè)均出現(xiàn)上行，其中別墅物業(yè)受益于碧桂園高爾夫莊園首次開盤推量影響，單周環(huán)比激增834.4%，處年內(nèi)高位；商業(yè)和SOHO分別環(huán)比上行191.1%和19.6%。

周價格

市區(qū)：上周，福州商品房成交均價在低價位商業(yè)及SOHO的影響下，單周價格水平繼續(xù)出現(xiàn)下行。但是，商品住宅本周成交均價則在三盛國際公園及陽光凡爾賽宮相對高價位產(chǎn)品集中備案的影響下，單周價格水平繼續(xù)呈回升態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，上周，福州商品住宅成交均價17906元/㎡，環(huán)比上行2.1%。

閩侯：上周，閩侯商品住宅成交均價為14526元/㎡，環(huán)比上行24.5%。上周，閩侯商品房及商品住宅成交價格再創(chuàng)周度成交均價的歷史高位，單周主要受群山江山城、萬科又一城及別墅物業(yè)高價位產(chǎn)品的集中備案推升影響。截至11月27日閩侯庫存量為63.43萬㎡，庫存量環(huán)比下行4.6%，單周斷供，成交下滑，庫存量下滑。

周事件

加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展；

住建部，嚴(yán)禁中介結(jié)構(gòu)搞首付貸；

商品房明碼標(biāo)價，福建省啟動專項檢查；

福州購房家庭第二次公積金貸款首付不低于50%。

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