福州2月樓市先抑后揚(yáng)

受春節(jié)假期因素影響，2月福州新房、二手房成交量雙雙下降，其中新房成交量環(huán)比下降36.6%，二手房成交量環(huán)比下降37.1%。但在元宵節(jié)過(guò)后，無(wú)論新房還是二手房市場(chǎng)，都出現(xiàn)迅猛回暖的情況。

新房市場(chǎng)經(jīng)歷“倒春寒”

2015年的福州樓市以翹尾行情收官，12月四城區(qū)（不包含馬尾區(qū)）3050套的一手房權(quán)屬轉(zhuǎn)移件數(shù)是去年的最高值。新房市場(chǎng)的火熱行情也延續(xù)到了2016年，盡管元旦假期福州新房市場(chǎng)成交冷淡，但2016年首月福州樓市仍然交出不俗的成績(jī)，1月份四城區(qū)一手房權(quán)屬轉(zhuǎn)移件數(shù)達(dá)3016件。

但在剛過(guò)去的2月份，福州樓市遭遇“倒春寒”。福州市地稅局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，福州市四城區(qū)（不包含馬尾區(qū)）共受理一手房權(quán)屬轉(zhuǎn)移件數(shù)1912件，同比增加140件，增幅7.9%，環(huán)比減少1104件，降幅36.6%。

歷年2月，都是福州新房市場(chǎng)的淡季。資料顯示，2015年2月，福州四城區(qū)一手房權(quán)屬件數(shù)有1772件，數(shù)量為全年最低；再往前的2014年2月，福州四城區(qū)一手房權(quán)屬轉(zhuǎn)移件數(shù)為1482件，同樣是全年最低。

事實(shí)上，2月份因?yàn)槭艽汗?jié)假期的影響，市場(chǎng)活躍度偏低，開(kāi)發(fā)商早已習(xí)慣在2月遭遇“倒春寒”。但與往年不同的是，今年福州樓市在春節(jié)后的回暖勢(shì)頭卻比之前都要強(qiáng)烈。據(jù)了解，元宵節(jié)過(guò)后，受近期契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整的利好政策影響，福州不少樓盤(pán)的訪(fǎng)客量和成交量幾乎是1月的三倍。有開(kāi)發(fā)商人士表示，春節(jié)后市場(chǎng)的回暖勢(shì)頭能在很大程度反映新一年的樓市行情，“今年福州住宅市場(chǎng)很可能延續(xù)去年的回暖行情。”

二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)“難看”

福州二手房市場(chǎng)在2月份同樣面臨成交量下滑的境遇。福州市地稅局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，福州市四城區(qū)（不包含馬尾區(qū)）共受理二手房權(quán)屬轉(zhuǎn)移件數(shù)2227件，同比增加160件，增幅7.74%，環(huán)比減少1314件，降幅37.1%。

在中介人士看來(lái)，2月份福州二手房市場(chǎng)成交量下滑主要是受春節(jié)影響。此外，2月實(shí)現(xiàn)的二手房交易中，有部分權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請(qǐng)因?yàn)榇汗?jié)假期被拖延，所以成交數(shù)據(jù)看起來(lái)下滑幅度大。

同樣，受近期契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整的利好政策影響，福州二手房市場(chǎng)活躍度在元宵節(jié)后也迅猛回升。金山片區(qū)作為目前福州二手房交易最集中的區(qū)域，多家中介門(mén)店負(fù)責(zé)人表示，元宵節(jié)后他們門(mén)店的客流量和成交量相比去年同期幾乎翻了一倍。據(jù)了解，元宵節(jié)過(guò)后，福州部分品牌中介在周末都有超過(guò)50單的二手房交易達(dá)成。

值得注意的是，近期二手房市場(chǎng)又有二手房東惜售漲價(jià)的情況出現(xiàn)。福州驪特房產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)小廖介紹，他手中一套鼓樓區(qū)融信瀾郡的兩室房源，春節(jié)前房東掛牌價(jià)格還只有155萬(wàn)元，節(jié)后房主就把掛牌價(jià)提高至160萬(wàn)，上周該房主又將報(bào)價(jià)上漲到162萬(wàn)元。

在接受采訪(fǎng)時(shí)，不少中介人士認(rèn)為，樓市預(yù)期在政策影響下逐漸走強(qiáng)，業(yè)主的觀(guān)望情緒也開(kāi)始加重，接下來(lái)一段時(shí)間惜售漲價(jià)的二手房東數(shù)量將有增無(wú)減，二手房?jī)r(jià)格也將保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢(shì)。在此之前，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的“70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，福州二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月出現(xiàn)上漲，2016年1月份的上漲幅度為0.7%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。