兩個(gè)月50余次調(diào)控 樓市第三輪收緊潮又起？

兩個(gè)月時(shí)間，50余次調(diào)控，但這場(chǎng)覆蓋中國(guó)20多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策收緊大潮還遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。

28日晚間，上海、天津再出“辣手”收緊樓市政策。上海提高貸款購(gòu)房門(mén)檻，首套房首付最低35%，二套(包括無(wú)房但有貸款記錄者)普通住房首付款比例最低50%，非普通住房首付比例則與北京一樣調(diào)高至最低70%。新政一出，業(yè)內(nèi)人士指出，上海的房貸門(mén)檻躍升為北上深等一線城市中最高、最嚴(yán)者。

同日，天津也發(fā)布房貸新規(guī)，以是否為戶籍人群以及購(gòu)房區(qū)域在哪為界，分別提高購(gòu)房人的首付門(mén)檻。例如：對(duì)非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，在市?nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房的，貸款最低首付款比例為40%；戶籍居民購(gòu)房，則最低首付比例為30%。

上海和天津的“大招”剛剛打出，就有業(yè)內(nèi)人士判斷，這或許意味著樓市第三輪收緊潮即將拉開(kāi)序幕。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“十一假期”前后，涉及中國(guó)22個(gè)城市的密集收緊調(diào)控潮為第一輪調(diào)控，期間限購(gòu)、限貸、提升公積金門(mén)檻、嚴(yán)控土地交易、調(diào)節(jié)土地供給、加強(qiáng)市場(chǎng)管理等諸多相關(guān)政策被祭出。10月8日之后，各地持續(xù)開(kāi)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)整治行動(dòng)以及執(zhí)法風(fēng)暴可算作第二輪調(diào)控。此次，上海、天津的新招，可能會(huì)開(kāi)啟第三輪以全面信貸收緊為特征的樓市調(diào)控潮。

以上海為例，10月8日，上海也在第一輪調(diào)控中出臺(tái)了樓市新政，但內(nèi)容主要偏向于行政手段和市場(chǎng)管理。此番新政加入貨幣政策，提升了購(gòu)房貸款首付比例，這也使得上海樓市調(diào)控的力度再上一個(gè)臺(tái)階，來(lái)到了與北京、深圳同段位的水平。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，11月以來(lái)，已有超過(guò)10個(gè)城市在上月的基礎(chǔ)上出臺(tái)了樓市調(diào)控新政。從9月30日的第一輪調(diào)控開(kāi)始，短短兩個(gè)月時(shí)間，已經(jīng)有24個(gè)城市出臺(tái)了50多次樓市調(diào)控措施。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，貨幣政策的收緊對(duì)平抑房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到的作用更加直接、更加有效。也正因?yàn)槿绱耍惠喰抡^(guò)后，北京、深圳樓市的降溫效果更好，政策立竿見(jiàn)影，最后上海也進(jìn)行了跟進(jìn)。

可以預(yù)見(jiàn)，有北上深等做先例，未來(lái)一些未達(dá)到調(diào)控預(yù)期的城市加碼調(diào)控將成大概率事件，前段時(shí)間樓市過(guò)熱的城市的樓市交易量將進(jìn)一步萎縮，房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量將進(jìn)一步增多。

張大偉指出，上海、天津等升級(jí)調(diào)控的城市都是前期房?jī)r(jià)漲幅較高的城市，從10月房?jī)r(jià)走勢(shì)看，中國(guó)多數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅有所放緩，但部分依然在上漲中，升級(jí)調(diào)控是為了停止上漲步伐。官方數(shù)據(jù)顯示，上海10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.5%，天津漲1.3%。

值得注意的是，近期幾輪調(diào)控的顯著特征之一是持續(xù)地加壓和打補(bǔ)丁，執(zhí)行力度空前強(qiáng)大。最新的第三輪調(diào)控則逐漸開(kāi)始從金融端發(fā)力。11月底濟(jì)南、南京等地部分銀行暫停房貸，房地產(chǎn)信貸收緊的態(tài)勢(shì)明顯。未來(lái)市場(chǎng)或?qū)⒀杆俑鎰e價(jià)格過(guò)快上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。