樓市調(diào)控發(fā)力：一線成交環(huán)比降兩成 市場(chǎng)將步入下行周期

各線樓市成交量均下降一線環(huán)比降兩成

調(diào)控發(fā)力樓市成交步入下行周期

11月以來(lái)，樓市成交量繼續(xù)保持下行態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本月以來(lái)，一二三線城市成交量均出現(xiàn)不同程度下降。28日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布針對(duì)一二三線共21個(gè)城市的商品住宅月度成交數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示受監(jiān)測(cè)城市本月以來(lái)的成交量環(huán)比下降16.23%，同比下降21.99%。

具體來(lái)看，四個(gè)一線城市環(huán)、同比均出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，環(huán)比降幅22.22%，同比下降幅度達(dá)到29.43%，廣州、深圳環(huán)比降幅均超過(guò)三成；二線城市環(huán)、同比降幅分別為7.58%、15.98%；三線城市環(huán)、同比降幅為38.65%、33.91%。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月第四周（11月21日-11月27日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交1426套，環(huán)比增加6%，成交面積11.74萬(wàn)平方米，環(huán)比減少38%。與此同時(shí)，上周北京商品住宅成交均價(jià)為36620元/平方米。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，樓市成交量持續(xù)下降，標(biāo)志著調(diào)控之后成交低迷周期的真正到來(lái)。她分析認(rèn)為，自“9·30”新政開(kāi)始，北京樓市供需雙方預(yù)期均發(fā)生改變，在這輪預(yù)期調(diào)整當(dāng)中，供需雙方的角色也發(fā)生了變化。“在這其中，需求方經(jīng)歷了多次調(diào)控房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)之后，對(duì)于調(diào)控引發(fā)房?jī)r(jià)走低并不抱太大希望，尤其是在目前以中高端產(chǎn)品為主的純商住宅市場(chǎng)，其購(gòu)買(mǎi)需求的后置很大程度上受制于供應(yīng)的不足；而從供應(yīng)方情況來(lái)看，則是主動(dòng)延期帶來(lái)了供應(yīng)市場(chǎng)的深度觸底”。

同日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份截至27日，主要城市簽約量刷新2016年春節(jié)后最低值。本月前27天，中原方面監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市網(wǎng)簽量創(chuàng)春節(jié)后同期最低，共計(jì)20.39萬(wàn)套。環(huán)比下調(diào)14.5%，同比2015年11月跌幅達(dá)到了25%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，市場(chǎng)逐漸開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)控導(dǎo)致的成交下調(diào)現(xiàn)象，特別是一線城市表現(xiàn)尤為明顯。而本月以來(lái)54個(gè)城市當(dāng)中成交量降幅較大的城市包括廈門(mén)、惠州、蘇州等。與之對(duì)比，非調(diào)控城市整體新房成交量環(huán)比也下降9.4%，另外還有約七成城市成交量環(huán)比回落，降幅較大的城市包括襄陽(yáng)、溫州、常州等。

張大偉認(rèn)為，相比10月份，11月初市場(chǎng)繼續(xù)降溫，各地嚴(yán)格執(zhí)行的調(diào)控政策導(dǎo)致購(gòu)房者開(kāi)始觀望，市場(chǎng)成交下調(diào)趨勢(shì)加速，四季度樓市成交數(shù)據(jù)將進(jìn)一步下行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。