土地新政后杭州主城區(qū)宅地首度出讓 拍地市場(chǎng)依舊熱度高

11月28日下午，杭州市主城、余杭、蕭山、大江東四地出讓13宗土地。其中，杭州主城區(qū)7宗土地成交，成交額達(dá)133.9億元。

下午2時(shí)30分，近50家競(jìng)買單位來到天元大廈錢潮西湖廳。其中，艮北新城核心區(qū)東地塊有近20家競(jìng)買單位報(bào)名、三墩北宅地有25家報(bào)名、丁橋宅地是38家。雖然杭州樓市的限購、限貸政策已經(jīng)很嚴(yán)，同時(shí)商品房成交明顯降溫，房價(jià)增速也明顯放緩，但這次是杭州9月26日宣布土地新政后杭州主城區(qū)宅地首度出讓，開發(fā)商們都是摩拳擦掌。

第一塊涉宅用地——艮北新城核心地塊率先亮相?！棒薇毙鲁呛诵摹?，就是七堡地塊，經(jīng)過26輪競(jìng)價(jià)，由越秀江干城建聯(lián)合體競(jìng)得，成交總價(jià)60.1億元，折合樓面價(jià)25787元/平方米，溢價(jià)率66%。1月，該板塊商品住宅成交均價(jià)是18214元/平方米，10月已經(jīng)達(dá)到22578元/平方米。第二塊宅地位于三墩北。經(jīng)過15輪競(jìng)價(jià)，鄭州綠都以總價(jià)18.6億元競(jìng)得，樓面價(jià)19864元/平方米，溢價(jià)率82.75%，創(chuàng)板塊樓面價(jià)新高。接下來，在丁橋宅地的爭奪中，鄭州綠都“梅開二度”，以總價(jià)11.7億元，折合樓面價(jià)18516元/平方米拿下。值得注意的是它的溢價(jià)率達(dá)到101%，這也是土地新政后，首宗溢價(jià)觸頂?shù)貕K。也就是說，鄭州綠都要在1個(gè)月內(nèi)全額付清土地款。

上周杭州市區(qū)新建商品住宅簽約量進(jìn)一步萎縮至760套，環(huán)比減少6%。其中，主城區(qū)新建商品住宅簽約量僅186套，環(huán)比降幅達(dá)24.1%，創(chuàng)下今年3月以來正常自然周（不含假期）簽約量最低。調(diào)控之下，杭州樓市已進(jìn)入“冬眠期”，為什么土地價(jià)格還是出現(xiàn)了新高？

不僅僅是杭州，在房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫的情況下，土地市場(chǎng)“最高價(jià)”仍在各地不斷問世。11月22日，廣州白云新城地塊折合樓面價(jià)46958元/平方米，刷新廣州單價(jià)紀(jì)錄；21日的福州土拍也異常激烈，當(dāng)日9宗住宅類土地出讓，其中8宗都達(dá)到了最高限價(jià)；再早一些，天津、南京的江北單價(jià)紀(jì)錄也均在11月刷新……

透明售房研究院院長方張接說：“供求關(guān)系決定土地價(jià)格，土地市場(chǎng)有較大的剛性需求，杭州主城區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地卻相對(duì)稀缺，這種狀況決定未來土地市場(chǎng)依然會(huì)維持較高熱度。”

“三塊宅地均為外來國有企業(yè)競(jìng)得，土地價(jià)格都接近附近在售的住宅價(jià)格，未來幾乎都需要房價(jià)再漲50%左右才能保本?！闭銏?bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛說，“這會(huì)對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定影響，但12月26日還有17宗土地出讓，大家還可以繼續(xù)觀察。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。