官方澄清:限房價競地價開發(fā)商自持期限5年系誤讀

11月25日，北京市住建委就《本市“限房價、競地價”項目自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》公開征求意見。根據(jù)征求意見稿，自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。但有媒體報道稱“開發(fā)商的自持期限為5年”。北京市住建委相關(guān)負責(zé)人26日指出，此說法系誤讀，征求意見稿中的企業(yè)自持商品住房的年限擬為70年。

10月13日，北京市規(guī)劃國土委發(fā)布第一次補充公告，明確此前公布的海淀永豐和大興黃村的4宗地塊，將采用“限房價、競地價”方式出讓。補充公告中規(guī)定了此類土地競買原則的同時，也明確了企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

10月28日，市規(guī)劃國土委發(fā)布的第二次補充公告進一步細化競買規(guī)則，明確市住建委將對“限房價、競地價”地塊中建設(shè)的商品住房和企業(yè)自持商品住房進行相應(yīng)管理，同時，這4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。當(dāng)投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為100%時，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準商品住宅建設(shè)方案投報程序。

11月16日和17日，4宗試點地塊出讓，4宗地塊的住宅部分開發(fā)商自持面積均投報至100%，全部企業(yè)自持，沒有可銷售的商品住房。25日北京市住建委公布的征求意見稿中擬規(guī)定，自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。

相關(guān)負責(zé)人表示，按照國家相關(guān)法律，商品住房的土地出讓年限為70年，因此試點項目企業(yè)自持商品住房的持有年限也應(yīng)為70年，全部用于租賃，從未有過“5年”一說。

根據(jù)這4宗地塊的出讓補充公告，試點地塊將來銷售的商品住房，自取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后5年內(nèi)不得出售，上述負責(zé)人指出，“這指的是如果在出讓過程中沒有達到企業(yè)100%自持，有部分可銷售的商品住房，為防止短期轉(zhuǎn)賣獲利，要求購房家庭購買這部分住房后，持有五年方可再上市銷售，而非開發(fā)商自持商品住房的持有年限。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。