北京市住建委：限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)開發(fā)商自持期限5年系誤讀

11月25日，北京市住建委就《本市“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》公開征求意見。根據(jù)征求意見稿，自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。但有媒體報(bào)道稱“開發(fā)商的自持期限為5年”。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人26日指出，此說法系誤讀，征求意見稿中的企業(yè)自持商品住房的年限擬為70年。

10月13日，北京市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布第一次補(bǔ)充公告，明確此前公布的海淀永豐和大興黃村的4宗地塊，將采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓。補(bǔ)充公告中規(guī)定了此類土地競(jìng)買原則的同時(shí)，也明確了企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

10月28日，市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布的第二次補(bǔ)充公告進(jìn)一步細(xì)化競(jìng)買規(guī)則，明確市住建委將對(duì)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊中建設(shè)的商品住房和企業(yè)自持商品住房進(jìn)行相應(yīng)管理，同時(shí)，這4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。當(dāng)投報(bào)商品住房面積比例有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人投報(bào)為100%時(shí)，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

11月16日和17日，4宗試點(diǎn)地塊出讓，4宗地塊的住宅部分開發(fā)商自持面積均投報(bào)至100%，全部企業(yè)自持，沒有可銷售的商品住房。25日北京市住建委公布的征求意見稿中擬規(guī)定，自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照國(guó)家相關(guān)法律，商品住房的土地出讓年限為70年，因此試點(diǎn)項(xiàng)目企業(yè)自持商品住房的持有年限也應(yīng)為70年，全部用于租賃，從未有過“5年”一說。

根據(jù)這4宗地塊的出讓補(bǔ)充公告，試點(diǎn)地塊將來銷售的商品住房，自取得分戶不動(dòng)產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后5年內(nèi)不得出售，上述負(fù)責(zé)人指出，“這指的是如果在出讓過程中沒有達(dá)到企業(yè)100%自持，有部分可銷售的商品住房，為防止短期轉(zhuǎn)賣獲利，要求購(gòu)房家庭購(gòu)買這部分住房后，持有五年方可再上市銷售，而非開發(fā)商自持商品住房的持有年限?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。