浙江房?jī)r(jià)漲幅漸緩庫(kù)存已經(jīng)減少36%

記者22日從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)獲悉，10月浙江住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落，其中新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅縮小2.1個(gè)百分點(diǎn)，漲勢(shì)明顯趨緩。而從前三季度來看，今年前三季度，浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，全省新建商品住宅可售房源數(shù)量逐月下降。

房?jī)r(jià)11城市10漲1平

從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，10月浙江全省新建商品住宅銷售價(jià)格上漲2.0%，漲幅比上月縮小2.1個(gè)百分點(diǎn)。11個(gè)設(shè)區(qū)市價(jià)格十漲一平，其中漲幅排名前三的城市為杭州、寧波和湖州。與上年同月相比，全省新建商品住宅銷售價(jià)格上漲21.2%，11個(gè)設(shè)區(qū)市價(jià)格十漲一平，杭州、嘉興價(jià)格分別上漲31.5%、17.2%，持平城市臺(tái)州為年內(nèi)價(jià)格首次走出下降通道。

二手房的“去火”效果也逐步顯現(xiàn)。與上月相比，10月浙江全省二手住宅銷售價(jià)格上漲1.7%，漲幅比上月縮小1.7個(gè)百分點(diǎn)，回落明顯。11個(gè)設(shè)區(qū)市價(jià)格十漲一平，其中漲幅較大的城市為杭州和寧波，價(jià)格分別上漲2.5%和0.9%。

從同比數(shù)據(jù)看，浙江10月二手住宅銷售價(jià)格上漲16.2%。11個(gè)設(shè)區(qū)市價(jià)格十漲一降，其中漲幅較大城市為杭州、嘉興和寧波，價(jià)格分別上漲23.9%、11.8%和8.8%;下降城市為臺(tái)州，價(jià)格下降0.3%。

銷售可售房源數(shù)量逐月下滑

今年前三季度，浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，全省新建商品住宅可售房源數(shù)量逐月下降。

2月下旬以來，隨著政策疊加效應(yīng)增強(qiáng)，浙江居民購(gòu)房意愿加大，下單速度加快，市場(chǎng)成交活躍。其中，3月浙江全省新建商品住宅成交45445套，創(chuàng)近三年新高。4月至9月成交量有所回落，但仍處于歷史較高水平。1月至9月，浙江全省新建商品住宅銷售28.3萬(wàn)套，銷售面積同比增長(zhǎng)42.6%。

根據(jù)分析報(bào)告，截至9月底，浙江全省新建商品住宅可售套數(shù)18.6萬(wàn)套，比年初減少36.2%。隨著庫(kù)存數(shù)量減少及銷售量持續(xù)回升，浙江全省新建商品住宅消化周期逐月縮短。以近12個(gè)月的月均銷售量測(cè)算，9月底浙江全省新建商品住宅庫(kù)存的消化周期降低至6.9個(gè)月，比年初縮短6.5個(gè)月。

浙江11個(gè)設(shè)區(qū)市去庫(kù)存周期差異較大，分化明顯。其中，杭州、溫州、嘉興和衢州去化周期相對(duì)較短，分別為4.9、5.5、5.1和6.8個(gè)月，屬于庫(kù)存相對(duì)不足。紹興、金華、舟山和湖州去庫(kù)存壓力依然相對(duì)較大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。