鄭州樓市劇情反轉(zhuǎn)：房?jī)r(jià)突漲17.29% 高新區(qū)最熱

據(jù)最新出爐的的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市的樓市現(xiàn)狀就與冬天的節(jié)奏如出一轍，千里冰封，萬里雪飄。一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)而不動(dòng)，調(diào)控下的熱點(diǎn)二線城市也都收回了上漲的手，甚至有部分城市房?jī)r(jià)微降。上周鄭州樓市就是量?jī)r(jià)齊跌，商品房價(jià)格環(huán)比下降14.10%，商品住宅環(huán)比下降15.85%，調(diào)控效果顯著。

然而這周鄭州樓市劇情突然出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)：

本周（11.14-11.20），鄭州市商品房供應(yīng)33.32萬㎡，環(huán)比下降13%，成交31.45萬㎡，環(huán)比上漲18.19%；商品住宅供應(yīng)23.25萬㎡，環(huán)比下降39.30%，成交27.60萬㎡，環(huán)比上漲27.60%。

鄭州市商品房成交金額39.74億元，環(huán)比上漲38.76%，成交均價(jià)12639元/㎡，環(huán)比上漲17.42%，商品住宅成交金額35.09億元，環(huán)比上漲49.70%，成交均價(jià)為12711元/㎡，環(huán)比上漲17.29%。

11月14日至11月20日鄭州市商品房供應(yīng)33.32萬㎡，環(huán)比下降13%，成交31.45萬㎡，環(huán)比上漲18.19%；商品住宅供應(yīng)23.25萬㎡，環(huán)比下降39.30%，成交27.60萬㎡，環(huán)比上漲27.60%。

11月14日至11月20日鄭州市商品房成交金額39.74億元，環(huán)比上漲38.76%，成交均價(jià)12639元/㎡，環(huán)比上漲17.42%，商品住宅成交金額35.09億元，環(huán)比上漲49.70%，成交均價(jià)為12711元/㎡，環(huán)比上漲17.29%。

不少業(yè)內(nèi)人士分析，一直認(rèn)為調(diào)控的效果只是短期的，不能改變一二線城市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲的趨勢(shì)，尤其是前景較好的二線城市。伴隨著這一輪的房?jī)r(jià)暴漲，不少國(guó)企、央企奔赴二線城市雄赳赳氣昂昂地拿了不少“地王”，未來房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期仍然比較明顯。

當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候，購房最堅(jiān)決的是剛需人群，改善需求的彈性比較大——市場(chǎng)不行就停下來等。對(duì)于鄭州來說，限購區(qū)域當(dāng)然是更被看好需要優(yōu)先選擇的區(qū)域。上一次鄭州樓市限購，高新區(qū)不在其列，這次也被劃入限購范圍。高新區(qū)的價(jià)值也在不斷凸顯，尤其是對(duì)于剛需族來說，高新區(qū)的配套、環(huán)境及價(jià)格非常有吸引力。本周高新區(qū)成為鄭州最熱門區(qū)域：成交面積、成交金額都名列第一，成交面積為9.92萬㎡，成交金額為13.50億元。成交均價(jià)最高的區(qū)域仍然為鄭東新區(qū)，價(jià)格為25246元/㎡。

這輪調(diào)控的主旨是控風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)查拿地的資金來源，防止風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)到銀行，范圍也會(huì)越來越廣，企業(yè)發(fā)債的資金和信貸的資金都不能用于拿地;通過限購，把需求擠到三線城市幫助去庫存。如果達(dá)不到這樣的效果，短期內(nèi)，一二線城市調(diào)控還可能加碼，直到需求被擠向三線城市。由此判斷，鄭州房?jī)r(jià)的上漲也是暫時(shí)的，在調(diào)控的大背景下，逆市而為不可能成為常態(tài)。而且商品房均價(jià)可能因?yàn)楹勒?xiàng)目參與備案而出現(xiàn)波動(dòng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。