去庫存加快 35城商品住宅存銷比接近歷史低位

22日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布35個城市新建商品住宅的最新庫存數(shù)據(jù)。截至2016年10月底，易居方面監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為23726萬平方米，環(huán)比減少1.4%，同比減少10.8%。

總體來看，今年前10個月，全國35個城市新建商品住宅庫存總體處于下滑態(tài)勢，體現(xiàn)出較好的去庫存導(dǎo)向。若從同比增幅看，已出現(xiàn)連續(xù)15個月的庫存同比下跌。近期部分熱點城市積極供地，體現(xiàn)了“補(bǔ)庫存”的政策導(dǎo)向。

從具體城市來看，10月份35個城市中，有23個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中合肥、南京和上海的同比跌幅較大，跌幅分別為59.9%、55.0%和46.5%。易居方面研究分析，這3個城市屬于庫存明顯不足的城市，補(bǔ)庫存的需求也較大。

從一二三線城市來看，受監(jiān)測的各線城市庫存明顯下降。截至10月底，一二三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為2631萬平方米、17007萬平方米和4088萬平方米，環(huán)比增幅分別為-6.4%、-1.0%和0.3%，同比增幅分別為-28.1%、-9.0%和-3.6%。

從存銷比來看，三類城市總體處于低位。10月份，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為8.9，這也意味著市場僅需8.9個月的時間就能消化完這些庫存，該數(shù)值相比9月份9.0個月減少了0.1個月的水平。觀察歷史數(shù)據(jù)，目前存銷比處于歷史低位，并不斷接近近六年最低點即2011年2月7.5個月的數(shù)值。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，2016年前三季度35城去庫存周期總體處于下行態(tài)勢，且不斷接近歷史低位。從實際情況看，這會進(jìn)一步加劇此類城市房價上漲的壓力。當(dāng)然政策管控后，部分城市供應(yīng)量已有所上升，而成交量有所下滑，這在一定程度上可以緩解庫存不足的風(fēng)險。

“對于部分一二線城市而言，去庫存周期明顯偏低，說明供求關(guān)系面臨失衡”。嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析指出，“此類城市在10月份前后紛紛出臺了限購限貸等政策，這將有效抑制各類投資投機(jī)需求，并給予此類城市一個緩沖期，進(jìn)而可以積極有效補(bǔ)充庫存。預(yù)計部分城市未來幾個月去庫存周期或略有擴(kuò)大的可能”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。