A股公司扎堆賣(mài)房 上市房企加入“二手房”出售大軍

步入年末，越來(lái)越多的上市公司加入到賣(mài)房大軍中來(lái)?！蹲C券日?qǐng)?bào)》統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，僅本周以來(lái)，便有4家公司發(fā)布了出售房產(chǎn)的公告，其中也包括部分業(yè)績(jī)表現(xiàn)尚可的企業(yè)。

上市房企加入

“二手房”買(mǎi)賣(mài)大軍

11月22日晚，天宸股份發(fā)布公告稱，為盤(pán)活公司資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，公司將位于上海市虹口區(qū)虬江支路180弄玫瑰廣場(chǎng)的一套建筑面積為111.17平方米的商品房出售，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為900.48萬(wàn)元。經(jīng)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)此次交易將會(huì)產(chǎn)生440.55萬(wàn)元的收益。

據(jù)悉，該房產(chǎn)原值為330.38萬(wàn)元，已提折舊76.65萬(wàn)元，賬面凈值253.73萬(wàn)元，按900.48萬(wàn)元的出售價(jià)格計(jì)算，單價(jià)高達(dá)8.1萬(wàn)元/平方米。

不過(guò)，相比于不少賣(mài)房保殼的公司，天宸股份的業(yè)績(jī)表現(xiàn)并不算差，同時(shí)其本身也是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。根據(jù)天宸股份發(fā)布的三季報(bào)顯示，公司2016年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3718萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)5.31%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)5212萬(wàn)元，同比下降21.35%。

值得注意的是，劉益謙旗下的國(guó)華人壽在今年10月份第四次舉牌天宸股份，持股比例達(dá)到20%。不過(guò)，在回復(fù)上交所的《問(wèn)詢函》時(shí)，國(guó)華人壽表示，雖然其擬于第四次后12個(gè)月內(nèi)繼續(xù)擇機(jī)增持公司股份，但截至目前無(wú)意通過(guò)股份增持獲得天宸股份的實(shí)際控制權(quán)，也無(wú)意參與上市公司的經(jīng)營(yíng)管理。

據(jù)悉，天宸股份當(dāng)前的控股股東上海仲盛虹橋企業(yè)管理有限公司及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有公司股份占總股本29.17%。

同日，仰帆控股也發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于委托武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所代理轉(zhuǎn)讓公司位于武漢市亞洲貿(mào)易廣場(chǎng)22層B室房產(chǎn)的議案》。上述房產(chǎn)建筑面積1472.6平方米，采用市場(chǎng)法，評(píng)估賬面價(jià)值370.87萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值1327.7萬(wàn)元，增值956.83萬(wàn)元，增值率258%。上述房產(chǎn)按照評(píng)估價(jià)值為轉(zhuǎn)讓低價(jià)公開(kāi)拍賣(mài)；如第一次拍賣(mài)不成功，公司同意按照評(píng)估價(jià)值下浮10%為轉(zhuǎn)讓低價(jià)進(jìn)行二次拍賣(mài)。

年末A股公司

扎堆賣(mài)房

而前一天，S前鋒和柳工也分別公告了房產(chǎn)出售事宜。

柳工的公告顯示，公司為盤(pán)活閑置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效率，將位于上海市寶山路450弄2號(hào)201室和202室的房產(chǎn)以615萬(wàn)元出售給威聯(lián)地產(chǎn)。經(jīng)公司財(cái)務(wù)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)凈收益約為313.83萬(wàn)元人民幣，約占2015年度經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)2131.28萬(wàn)元的14.73%。

公告顯示，公司董事會(huì)于2010年4月16日召開(kāi)的第六屆第三次會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于國(guó)內(nèi)營(yíng)銷(xiāo)事業(yè)部房產(chǎn)出售的議案》，其中包括上海辦事處的上述房產(chǎn)。由于該辦事處一直到2016年初公司國(guó)內(nèi)營(yíng)銷(xiāo)組織機(jī)構(gòu)調(diào)整后才撤銷(xiāo)，因此上述房產(chǎn)因持續(xù)使用延遲出售。

據(jù)悉，作為國(guó)內(nèi)工程機(jī)械行業(yè)第一家上市的公司，這家目前總資產(chǎn)超過(guò)200億元、擁有近萬(wàn)名員工的國(guó)企，近幾年的凈利潤(rùn)卻連續(xù)大幅下滑。2013年—2015年的凈利潤(rùn)分別為3.32億元、1.93億元、0.21億元。今年前三季度，公司凈利潤(rùn)更是降至500萬(wàn)元，尚不及出售的上海兩處房產(chǎn)的價(jià)值。

同時(shí)，S前鋒公告稱，公司于2016年11月18日與自然人賈一多簽署了《北京存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，公司將位于北京朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路46號(hào)北京福景苑712號(hào)公寓、建筑面積合計(jì)為178.78平方米的房產(chǎn)出售給賈一多。公司聘請(qǐng)的北京中天華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估值為975.94萬(wàn)元。經(jīng)雙方協(xié)商同意，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為985萬(wàn)元。經(jīng)財(cái)務(wù)部門(mén)初步測(cè)算,出售上述房產(chǎn)完成過(guò)戶后，公司將獲得收益200萬(wàn)元左右。

而根據(jù)S前鋒三季報(bào)顯示，公司前三季度凈虧損624.34萬(wàn)元，上年同期虧損877.84萬(wàn)元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。