武漢限購(gòu)限貸政策再度升級(jí) 樓市成交或直接入冬

武漢樓市限購(gòu)限貸政策迎來升級(jí)的“傳說”正式變成現(xiàn)實(shí)。11月14日深夜，武漢市住房保障和房屋管理發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），再次強(qiáng)化住房限購(gòu)限貸措施，遏制房?jī)r(jià)過快上漲。

《意見》提出，武漢本市戶籍居民購(gòu)買二套房最低首付款比例為50%，禁止購(gòu)買第三套住房；非武漢戶籍居民購(gòu)房需提供自購(gòu)房之日前2年（含2年）連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，禁止購(gòu)買第二套房。

據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者了解，早在11月11日市場(chǎng)就傳言武漢將出臺(tái)更為嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，僅2天后市場(chǎng)傳言再次得到印證。不過，和之前傳言“外地人需要3年社保”才能購(gòu)買一套房不同，《意見》僅需要2年社保證明。

盡管如此，重提“2年社保證明”或?qū)巡糠?ldquo;新進(jìn)城武漢人”擋在此輪房地產(chǎn)熱潮之外。

記者查閱2009年至2014年間的武漢市統(tǒng)計(jì)年鑒及國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)發(fā)現(xiàn)，期內(nèi)武漢凈流入人口快速增長(zhǎng)，絕對(duì)值從2009年的74.45萬人、2010年的141.27萬人增至2014年的206.49萬人、2015年的超過230萬人。

“2015年武漢凈流入人口突破230萬人，相當(dāng)于一座大城市的常住人口。”武漢一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，武漢市新增人口對(duì)購(gòu)房助推比較大，除改善需求外，“新武漢人”和外地回流人群作為購(gòu)房主力軍，限購(gòu)限貸升級(jí)政策在抑制投機(jī)性購(gòu)房需求、遏制房?jī)r(jià)過快上漲的同時(shí)或?qū)踝『艽笠慌贻p人“回流”。

《意見》同時(shí)提出，在執(zhí)行限購(gòu)限貸政策的同時(shí)，將切實(shí)加大住宅用地及住房供應(yīng)，嚴(yán)防土地市場(chǎng)價(jià)格過快上漲，加強(qiáng)商品住房預(yù)售許可管理，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)了解，這也是今年以來，武漢第三次出臺(tái)樓市調(diào)控政策。在全國(guó)房地產(chǎn)迎來新一輪大幅上漲的熱潮之下，作為“強(qiáng)二線城市”，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)前8個(gè)月高歌猛進(jìn)，為保障住房剛性需求，引導(dǎo)改善性住房消費(fèi)，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，武漢市已先后兩次出臺(tái)樓市調(diào)控政策。

其中，8月31日，武漢市房管局和國(guó)土規(guī)劃局聯(lián)合制定包括完善土地公開出讓條件、執(zhí)行差別化的住房信貸政策等七個(gè)方面的政策措施；10月2日，武漢市人民政府辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于在我市部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)限貸措施的通知》（武政辦[2016]131號(hào)），對(duì)我市部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)限貸措施。

兩輪調(diào)控之下，武漢樓市“銀十”略有降溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出房?jī)r(jià)漲幅收窄、庫(kù)存趨于合理、投機(jī)需求受到有效遏制等變化。武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施以來，全市新建商品住房成交面積265.56萬平方米、25071套，環(huán)比分別減少23.12%、24.37%；成交均價(jià)9502.12元/平方米，環(huán)比上漲0.55%，漲幅較上月收窄1.87個(gè)百分點(diǎn)。供求矛盾有所緩解，截至9月底，全市新建商品住房可售面積較上月增長(zhǎng)1.9%，改變了庫(kù)存連續(xù)11個(gè)月下降的局面。

不過，彼時(shí)市場(chǎng)普遍預(yù)期，武漢樓市調(diào)控并未完全收緊，還存在進(jìn)一步強(qiáng)化的可能。如今，隨著調(diào)控再度升級(jí)，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)㈦S著節(jié)令變化，由成交火熱的“盛夏”直接“入冬”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。