樓市調(diào)控一月有余,調(diào)控效果逐步凸顯。從上海落地的措施看,違規(guī)資金進入房地產(chǎn)市場將受到更嚴格的限制。由于公積金貸款額度低、效率慢。居民采取加杠桿據(jù)商貸較普遍,據(jù)某股份制銀行市場人士指出,目前無抵押信用貸利率采用日息制,隨借隨還,每萬元日息2.5元。這意味著年化利率達到9%左右。
樓市信貸,杠桿資金
在信貸、限購和提高首付等組合拳作用下,調(diào)控效果進一步顯現(xiàn),市場成交進一步萎縮。中原集團研究中心數(shù)據(jù)顯示,11月首周,各地新房和二手房市場整體成交量環(huán)比均有所回落,且非調(diào)控城市與調(diào)控城市成交降幅基本一致。這表明22城市的政策收緊已令全國主要城市市場都受到影響。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示,上周新建住宅成交面積環(huán)比下降10%。一線、二線、三四線城市均有所回落,降幅分別為15%、7%、15%。
上海近期對房地產(chǎn)金融市場采取了較為嚴厲的調(diào)控政策,尤其是住房信貸不斷趨緊,以遏制非理性的購買需求。11月3日,《關(guān)于切實落實上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神,促進房地產(chǎn)金融市場有序運行的決議》(簡稱《決議》)發(fā)布,具體措施包括:審慎評估借款人家庭償債能力,嚴禁變相規(guī)避調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定;防止信貸等各類資金,尤其是理財資金違規(guī)進入土地市場。
中原集團研究中心認為,在上海市市場利率定價自律機制作用下,《決議》對各商業(yè)銀行具有較強的約束力度,預(yù)計上海的住房信貸管控將不斷趨緊。這對購房貸款的擦邊球行為將形成明顯遏制。此外,之前商業(yè)銀行在房貸業(yè)務(wù)中靈活開展的“接力貸”、“合力貸”等,被部分銀行叫停。這將進一步制約購買力有限的人群。
上海市市長楊雄此前表示,住房成交量已經(jīng)恢復(fù)到正常年份平均水平;上海在不斷研究新情況、新問題、新措施,努力保持市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
出臺調(diào)控政策的城市整體新房成交量環(huán)比下降9.7%,約七成城市成交量環(huán)比回落,降幅較大的城市包括廈門、惠州、蘇州等。非調(diào)控城市整體新房成交量環(huán)比下降9.4%,同樣約七成城市成交量環(huán)比回落,降幅較大的城市包括襄陽、溫州、常州等。
不過,據(jù)市場人士透露,目前北京信用和收入良好的貸款申請者仍然能夠拿到商貸85折的優(yōu)惠利率,各家銀行的放款速度仍較為正常。
在本輪房價上漲中,除了提高貸款數(shù)額,居民加杠桿現(xiàn)象普遍。記者從身邊購房者、銀行等機構(gòu)了解到,前期不少消費貸(包括房抵貸、信用貸)成為了購房者的首付來源之一。但了解到的情況顯示,不少銀行收緊了信用貸的發(fā)放,同時在放款方式、審核標準方面加強了監(jiān)控。
據(jù)了解,消費貸申請通過后,銀行將不再對申請人發(fā)放現(xiàn)金,而是以批準放款額度的形式向申請人放款,申請人只可以通過POS機或其他消費平臺進行消費,不能提取現(xiàn)金。同時,利率也有所提升。某股份制銀行放貸專員告訴中國證券報記者,目前無抵押信用貸利率采用日息制,隨借隨還,每萬元日息2.5元。這意味著年化利率達到9%左右,比一年期貸款利率高出了一倍。該專員表示,如果貸款申請人在其他銀行有尚未結(jié)清的消費貸,銀行將選擇不予審批新增信用貸款申請。
綜合來看,此次樓市調(diào)控一月有余,調(diào)控效果逐步凸顯。隨著無風險利率進一步下降的可能性在降低,市場對于信貸額度和杠桿利率的要求在提升,再此背景下,或?qū)⑦M一步優(yōu)化商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式,實現(xiàn)商業(yè)銀行的信貸升級和產(chǎn)業(yè)資本模式創(chuàng)新。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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