寫字樓物業(yè)存量攀升 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力正在加大

上海寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)今年年末將出現(xiàn)較大體量的新增供應(yīng)，在未來兩年更將迎來供應(yīng)高峰，將大幅推高上海寫字樓存量。

寫字樓市場(chǎng)：非金融跨國企業(yè)青睞新興商務(wù)區(qū)

2016年第三季度，核心商務(wù)區(qū)迎來3個(gè)寫字樓項(xiàng)目入市，包括浦東新區(qū)的世紀(jì)匯二期、長(zhǎng)寧區(qū)的長(zhǎng)寧來福士廣場(chǎng)2號(hào)樓、黃浦區(qū)的歌斐中心等。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，三季度核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)15萬平方米，前三季度累計(jì)供應(yīng)量較去年同期上升46%，存量升至超690萬平方米。受新增供應(yīng)影響，三季度核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓空置率升至9.1%。平均租金環(huán)比小幅上升0.5%。

展望后市，寫字樓市場(chǎng)即將迎來供應(yīng)高峰。2016年第四季度，核心商務(wù)區(qū)預(yù)計(jì)有約45萬平方米新增供應(yīng)入市，均位于浦西。非核心商務(wù)區(qū)預(yù)計(jì)有約100萬平方米可租售新增供應(yīng)入市，其中近一半供應(yīng)量位于虹橋交通樞紐，另有約25%的供應(yīng)量位于世博片區(qū)。

第一太平戴維斯上海商業(yè)樓宇部高級(jí)董事鄭廷俊預(yù)測(cè)：“上海寫字樓市場(chǎng)在未來幾年間將面臨短期供過于求的局面。隨著上海城市發(fā)展的成熟，交通配套的完善，新入市的寫字樓競(jìng)爭(zhēng)力相當(dāng)強(qiáng)勁。現(xiàn)存寫字樓項(xiàng)目的更新?lián)Q代、優(yōu)化管理已是迫在眉睫。”

住宅租賃市場(chǎng)：服務(wù)式公寓空置率有所上升

住宅租賃市場(chǎng)方面，根據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，三季度全市住宅租賃市場(chǎng)空置率有所上升，其中服務(wù)式公寓升幅最明顯，達(dá)3.3個(gè)百分點(diǎn)至12.3%。全市小業(yè)主公寓空置率升幅最小。服務(wù)式公寓租金達(dá)到每平方米每月人民幣229.3元，環(huán)比下跌0.6%；小業(yè)主公寓租金環(huán)比小幅上漲0.5%，達(dá)到每平方米每月人民幣176.1元。

值得關(guān)注的是，在陸家嘴核心位置，由上海二十一世紀(jì)房地產(chǎn)與四季酒店集團(tuán)聯(lián)手打造的品牌寓所“四季匯”近日正式進(jìn)入租賃市場(chǎng)。該項(xiàng)目位于二十一世紀(jì)中心大廈頂端的42層至55層，隔窗西望上海中心、上海環(huán)球金融中心、金茂大廈等。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)和取材皆是設(shè)計(jì)師的靈感定制，四季酒店及度假村集團(tuán)為其提供全程管理和服務(wù)，受到高端租客的青睞。

展望后市，年末預(yù)計(jì)無全新服務(wù)式公寓項(xiàng)目入市，市場(chǎng)以吸納現(xiàn)有存量為主，而來年還將有數(shù)個(gè)新項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。