深圳市監(jiān)委房地產(chǎn)行動再出擊：P2P涉嫌首付貸

27日上午，深圳市市場和質量監(jiān)督管理委員會（以下簡稱"深圳市監(jiān)委"）再次出擊，組織了一場針對房地產(chǎn)行業(yè)違法行為的專項行動。

據(jù)南方日報10月27日報道，深圳市市場稽查局的執(zhí)法人員們組成13個檢查組，突擊檢查了世聯(lián)地產(chǎn)及其旗下的世聯(lián)小貸和世聯(lián)集金、從事房地產(chǎn)金融業(yè)務的P2P企業(yè)合時代、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的中原、鏈家、美聯(lián)、Q房網(wǎng)、世華、家家順、招商置業(yè)、永安、新地中央、萬福、幸福萬家、U房、龍岐等42家房地產(chǎn)中介機構及其上下游關聯(lián)企業(yè)。

據(jù)悉，此次檢查的重點是房地產(chǎn)中介機構在開展中介服務過程中，是否存在未經(jīng)業(yè)主委托擅自發(fā)布房源信息、發(fā)布虛假房源、虛假信息、違法廣告等，是否隱瞞房屋真實成交價格、賺取差價，是否明示收費項目、收費標準，有無不合理收費、捆綁收費，有無泄露或不當使用客戶信息、有無利用格式合同條款侵害消費者權益，以及其他阻礙房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的違法行為。

據(jù)深圳市監(jiān)委工作人員介紹，在對房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的檢查中發(fā)現(xiàn)，中原地產(chǎn)、家家順、世華地產(chǎn)的部分門店現(xiàn)場無法提供業(yè)主委托銷售協(xié)議、明碼標價不規(guī)范，美聯(lián)物業(yè)涉嫌利用格式條款侵害客戶權益等違法行為，下一步將繼續(xù)跟進調查，并依據(jù)相關法律法規(guī)進行處理。

另外，在對深圳合時代金融服務有限公司的檢查中還發(fā)現(xiàn)，該公司經(jīng)營的“合時代”P2P網(wǎng)貸平臺，自10月以來發(fā)布了一系列房產(chǎn)項目貸產(chǎn)品，為購房者提供購房資金，借款資金比例超過房款50%，年利率高達15%，涉嫌構成“首付貸”，屬于相關部門禁止的違規(guī)行為。市場稽查局表示將進一步核實，并根據(jù)調查結果依法移送金融主管部門處理。同時，該平臺還存在涉嫌虛假宣傳、保證投資收益等違反廣告法的情形。

“合時代”官網(wǎng)資料表示，該項目為房產(chǎn)并購項目，此次收購的房產(chǎn)為深圳市寶安區(qū)某花園小區(qū)的房產(chǎn)，借款人為深圳市某貿(mào)易有限公司法人代表及實際控制人。值得注意的是“借款人從事房地產(chǎn)經(jīng)紀及國際貿(mào)易事業(yè)多年，所帶領銷售團隊成熟”這樣的介紹。

合時代董事長楊竣杰則在其官網(wǎng)新近掛出的聲明中表示，合時代一直合法合規(guī)經(jīng)營，為中小企業(yè)提供經(jīng)營貸款，并未涉及首付貸項目，目前平臺的房地產(chǎn)項目多為抵押貸，并無國家法律禁止的房產(chǎn)融資項目。

合時代公司一位楊姓監(jiān)事也向記者否認了公司提供有首付貸類產(chǎn)品，“以前有過，今年以來因為政策的原因已經(jīng)叫停”，他表示，合時代主要向物流類、科技類中小企業(yè)提供貸款服務，以其房產(chǎn)作為抵押，和房產(chǎn)中介公司沒有任何合作。對于收益率等涉嫌違反廣告法的內容，他強調“會配合整改”。、

另外，在對世聯(lián)地產(chǎn)旗下的深圳市房聯(lián)寶寶金融信息服務有限公司（世聯(lián)集金）和深圳市世聯(lián)小額貸款有限公司（世聯(lián)小貸）的檢查中，執(zhí)法人員也發(fā)現(xiàn)，世聯(lián)小貸公司的主營業(yè)務是“家園云貸”項目，主要為購房者以及其他消費者提供信用貸款，放款資金部分來源于世聯(lián)集金互聯(lián)網(wǎng)金融平臺。資金流向是否用于支付購房首付款，該局表示會進一步核實，并將此類違法行為移送金融主管部門處理。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。