一二線城市率先企穩(wěn)回升，樓市整體回暖仍需信心恢復(fù)

“今年3、4月份市場比較差，疊加疫情影響，導致銷售比較低迷。5、6月份售樓處客戶到訪量多了，公司5月份的銷售額環(huán)比增長超過20%。”近日，有房企高管在接受記者采訪時如此表示。

隨著中央及地方密集出臺優(yōu)化樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)整體市場熱度呈邊際回升態(tài)勢?？硕鹧芯恐行娜涨鞍l(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，全國80個重點城市6月前20日新建商品住宅累計成交量達1416萬平方米，環(huán)比增長18%，較去年同期回落41%。其中，一、二線城市成交環(huán)比增長尤其明顯。同時，重點35城項目開盤去化率自5月下旬便逐步企穩(wěn)回升，目前已增至52%，周度環(huán)比增長5個百分點。

業(yè)內(nèi)人士認為，樓市優(yōu)化調(diào)控政策密集出臺對市場預(yù)期轉(zhuǎn)好起到了積極的作用。一、二線城市人口密度高，新增人口數(shù)量大，對市場環(huán)境和政策變化更為敏感。一、二線樓市成交量的企穩(wěn)回升給市場注入信心，并有望帶動三、四線樓市的復(fù)蘇。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉預(yù)計，今年三季度房地產(chǎn)行業(yè)將處于筑底企穩(wěn)階段，隨著市場供應(yīng)量的增加，一線城市和個別二線城市成交量會有明顯回升。一方面，接下來去年集中供地的項目會在今年三季度形成一個供應(yīng)高峰；另一方面，隨著市場回升，房企也會積極加大推盤及營銷力度。在各種因素的綜合作用下，房地產(chǎn)市場也在發(fā)生一些積極的變化。預(yù)計一、二線城市在三季度會率先出現(xiàn)回暖，絕大多數(shù)三、四線城市可能要到四季度甚至明年一季度才有可能緩慢復(fù)蘇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。