上海重拳整肅房地產(chǎn)市場(chǎng)

上海（樓盤(pán)）市住建委、市規(guī)土局近日表示，上海各相關(guān)部門(mén)正在按照住建部及上海市相關(guān)文件要求，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。市住建委強(qiáng)調(diào)，上海將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“滬九條”、“滬六條”規(guī)定，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)介紹，自上海出臺(tái)“滬九條”新政以來(lái)，上海市住建、工商、價(jià)格管理部門(mén)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，查處了一批違法違規(guī)案件。隨著新政實(shí)施效果顯現(xiàn)，過(guò)熱的交易量逐步回落，市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。

今年8月，受土地市場(chǎng)活躍及謠言影響，市場(chǎng)再次出現(xiàn)非理性情緒，捂盤(pán)惜售、擅自提價(jià)銷(xiāo)售、虛簽合同、虛假交易等違法違規(guī)現(xiàn)象有所抬頭。10月8日，上海出臺(tái)“滬六條”，要求在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“滬九條”基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場(chǎng)秩序。此后，市住建委根據(jù)“滬六條”及住建部相關(guān)要求，開(kāi)展全面排查。截至目前，已對(duì)涉嫌擅自提價(jià)銷(xiāo)售的8家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展立案調(diào)查工作，并已暫停涉案項(xiàng)目網(wǎng)簽資格；對(duì)存在虛簽合同、虛假宣傳等違法違規(guī)行為的7家房地產(chǎn)中介企業(yè)作出行政處罰。

因涉嫌擅自提價(jià)銷(xiāo)售被立案調(diào)查、暫停涉案項(xiàng)目網(wǎng)簽資格的8家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（項(xiàng)目）：上海勝通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（恒盛豪庭項(xiàng)目）、正榮御園（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司（正榮美蘭觀庭項(xiàng)目）、上海湖山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（香頌麗景園項(xiàng)目）、上海禾啟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（崧澤華城泰禾苑項(xiàng)目）、正榮御天（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司（正榮景苑項(xiàng)目）、上海坤輝置業(yè)有限公司（坤輝尚景苑項(xiàng)目）、華潤(rùn)超智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（華潤(rùn)置地九里園項(xiàng)目）、上海三花頤景置業(yè)有限公司（惠南頤景園項(xiàng)目）。

存在虛簽合同、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，被行政處罰的7家房地產(chǎn)中介企業(yè)：上海我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司、上海太平洋(601099,股吧)房屋服務(wù)有限公司、上海虹民房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海志遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海菁英房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海九間伴房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上?？甸_(kāi)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司。

同時(shí)，上海市規(guī)土局、市金融辦和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)等部門(mén)成立商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管聯(lián)合工作小組，進(jìn)一步加強(qiáng)審核與監(jiān)管。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，銀行貸款、信托資金、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等不得用于繳付土地出讓競(jìng)買(mǎi)保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款。競(jìng)買(mǎi)人在申請(qǐng)參加土地招拍掛活動(dòng)時(shí)，應(yīng)承諾資金來(lái)源為合規(guī)的自有資金。“滬六條”出臺(tái)后，上海土地交易市場(chǎng)進(jìn)一步明確，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)需增加提交經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《商品住房用地交易資金來(lái)源情況補(bǔ)充申報(bào)及承諾》；交易流程增加30日競(jìng)買(mǎi)資格審查時(shí)間。交易資金來(lái)源審核工作，由商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管聯(lián)合工作小組授權(quán)土地交易市場(chǎng)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。凡資金來(lái)源不符合相關(guān)規(guī)定的，將不得參加地塊掛牌和現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

據(jù)介紹，將繼續(xù)堅(jiān)持“三個(gè)為主”的住房市場(chǎng)體系，不斷完善“四位一體”的住房保障體系，按照國(guó)家關(guān)于住房限購(gòu)、限貸的要求，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“滬九條”、“滬六條”規(guī)定，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，加大違法違規(guī)行為查處力度，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。