北京新政后六成樓盤爽約 房源供應(yīng)量銳減

“9·30”新政出臺后，北京樓市轉(zhuǎn)向，一方面體現(xiàn)在成交量下滑，另一方面則是供應(yīng)量銳減。北京商報記者從北京市住建委官網(wǎng)了解到，10月截至目前，僅有2個項目取得預(yù)售許可證，新增供應(yīng)同比銳減。此外，半月有余僅僅有7個項目入市。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市調(diào)控政策出臺后，一些項目因定價較高難以取證，也有項目因首付比例的提高不得已推遲入市。而此前有機構(gòu)預(yù)測10月將有26個項目入市，目前開盤量不足四成，全月開盤量創(chuàng)新低。

新房供應(yīng)量銳減

受樓市調(diào)控政策影響，北京新房市場成交量出現(xiàn)滑坡，而從供應(yīng)端來看，則從持續(xù)低迷轉(zhuǎn)變至幾乎冰封的境地。

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅市場僅有2個項目入市，即遠(yuǎn)洋·菲慕8號、北京時代廣場2個商辦項目；2個項目共新增281套，預(yù)售許可面積1.4萬平方米。10月截至16日，半月有余僅有7個項目入市銷售，而上月同期的入市項目個數(shù)則多達(dá)14個。

值得一提的是，9月底機構(gòu)預(yù)計10月北京住宅市場將有26個項目入市，而從實際情況來看，過去近20天僅7個項目入市。

不僅入市項目量驟減，10月取得預(yù)售許可證的項目更是少之又少。北京商報記者從北京市住建委網(wǎng)站了解到，10月截至目前僅有兩個項目取得預(yù)售許可證，分別為昭泰典尚家園(景粼原著別墅項目)和陽光花庭(通州臺湖自住房項目)。若不算自住房項目，10月截至目前新房市場新增預(yù)售量僅65套，相當(dāng)于上月同期的2%。

此外，市住建委預(yù)售商品房項目公示信息顯示，9月共計24個項目取得預(yù)售許可證，8月的數(shù)據(jù)為29個。

政策出臺的影響

行業(yè)人士評論稱，盡管數(shù)月來北京新房市場供應(yīng)持續(xù)低迷，但是10月供應(yīng)銳減的主要原因在于“9·30”新政出臺的影響。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，新政出臺之后，首付比例的提升導(dǎo)致大量項目需要重新篩選意向客戶，因此不得不推遲入市；另外，新政當(dāng)中“限制漲價”的條款也使得近期新增預(yù)售驟減。

一位大興區(qū)在售項目營銷負(fù)責(zé)人在接受北京商報記者采訪時表示，樓市調(diào)控政策的落地，導(dǎo)致開發(fā)商推盤意愿降低，尤其是政策剛剛出臺的這段時間。此次調(diào)控政策力度較大，尤其是首付比例的提高，更是導(dǎo)致潛在購房者進(jìn)入觀望期，一方面是首付增加帶來的購房壓力，另一方面則是對市場走勢的觀望情緒增加。此外，限價措施也導(dǎo)致部分項目取得預(yù)售許可證的難度增加。

實際上，樓市調(diào)控政策出臺后，影響最明顯的還是成交量的下滑。郭毅分析認(rèn)為，新一輪“京八條”收緊調(diào)控之后，北京商品住宅成交量應(yīng)聲而降，首套及二套首付成數(shù)的提高，以及普宅與非普宅的區(qū)分，使得幾乎所有新房項目均受到影響，大量有意向甚至已下定的客戶面臨首付額度的提升，不得不重新調(diào)配資金或是暫緩購房。受此影響，進(jìn)入10月之后成交量出現(xiàn)“燈下黑”的行情，預(yù)計這一成交低迷的狀況也將延續(xù)至10月全月直至整個四季度。

趨勢或?qū)⒀永m(xù)

“受到主動與被動兩方面的影響，新政之后北京住宅市場供應(yīng)急劇減小，預(yù)計10月入市量或?qū)?chuàng)造近期新低，而這一趨勢也將延續(xù)至年底。”郭毅在接受北京商報記者采訪時表示。

事實上，自9月開始，北京住宅市場供應(yīng)低迷的情況就已顯現(xiàn)，而10月更是由于新政出臺導(dǎo)致供應(yīng)出現(xiàn)大幅下滑。郭毅認(rèn)為，除新政影響之外，新房市場供應(yīng)低迷主要受制于土地市場的供應(yīng)節(jié)奏。

數(shù)據(jù)顯示，前9個月北京住宅用地僅實現(xiàn)7宗成交，其中純商品住宅建筑面積僅42萬平方米，這一數(shù)字也創(chuàng)造了歷年新低。隨著2015年出讓的宅地項目逐漸入市，未來土地可供變現(xiàn)量急劇減少，開發(fā)商為維持企業(yè)的長期運營，勢必將放慢出貨速度，因此未來新房市場供應(yīng)量也將持續(xù)低迷。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。