樓市擠出資金將被分流 股市金市有望受益

最近一段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺(tái)使得多地成交量出現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì)，可以說每一次樓市的政策調(diào)整以及價(jià)格波動(dòng)，都會(huì)引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于資金流動(dòng)的密切關(guān)注。而2014年以來(lái)股市與樓市間的行情大切換后，二者的關(guān)系一度被形容為“蹺蹺板”。當(dāng)前，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市政策進(jìn)入拐點(diǎn)期，A股市場(chǎng)或迎新的曙光，即前期樓市中的投機(jī)資金將會(huì)逐步撤出并流入到A股市場(chǎng)。

中航證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家許維鴻在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，政府對(duì)于控制房?jī)r(jià)非理性上漲而做出的努力，除了全面限購(gòu)和打擊違法違規(guī)行為外，更重要的是要從思想上正視房地產(chǎn)上漲背后的資產(chǎn)價(jià)格邏輯，從政策層面通過擴(kuò)寬企業(yè)和居民投資渠道，以平抑過快上漲的“貨幣化”房地產(chǎn)價(jià)格。當(dāng)然，對(duì)于幾個(gè)月來(lái)不溫不火的A股市場(chǎng)而言，房地產(chǎn)的調(diào)控會(huì)帶來(lái)資金面的好轉(zhuǎn)預(yù)期。

那么，這部分從樓市撤出的資金會(huì)有多少流入到股市，流入規(guī)模又會(huì)如何呢？

前海開源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然樓市與股市的“蹺蹺板”效應(yīng)會(huì)使得一部分資金流入到A股市場(chǎng)，但讓所有資金都進(jìn)入到股市是不可能的。在他看來(lái)，樓市中主要有三類資金，第一類是專注做樓市的資金；第二類是專注做股市的資金；第三類是在樓市和股市之間流動(dòng)的資金，這部分資金上幾千億元級(jí)別，他們?cè)谑袌?chǎng)中的配置會(huì)產(chǎn)生蹺蹺板效應(yīng)。這部分資金如果從樓市中回流到股市，有利于改變市場(chǎng)預(yù)期。

但在財(cái)經(jīng)評(píng)論家皮海洲看來(lái)，樓市資金能否流向股市關(guān)鍵取決于兩點(diǎn)，一是樓市調(diào)控力度有多大，二是股市吸引力有多大，畢竟當(dāng)下的投資市場(chǎng)不只有股市，還有商品市場(chǎng)、黃金市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)、債券市場(chǎng)可供選擇。實(shí)際上，即便是投資股市，作為大資金來(lái)說，還有香港股市可供選擇。

值得注意的是，最近一段時(shí)間以來(lái)，影響國(guó)際金融市場(chǎng)的不確定性因素依然很多，如英國(guó)脫歐路線未定、美國(guó)大選持續(xù)膠著、歐佩克減產(chǎn)協(xié)議意外達(dá)成等。按照以往規(guī)律來(lái)說，素有“亂世黃金”之稱的金價(jià)本該高歌猛進(jìn)，但現(xiàn)實(shí)結(jié)果卻是黃金價(jià)格自10月份以來(lái)盡顯疲態(tài)。

網(wǎng)易貴金屬資深分析師周玉鵬在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，盡管消息面上有諸多的因素利好黃金價(jià)格，但黃金價(jià)格走勢(shì)仍受美國(guó)影響較大。當(dāng)前，美聯(lián)儲(chǔ)內(nèi)部加息鷹歌嘹亮，再加上近來(lái)美元走勢(shì)漸強(qiáng)，致使金價(jià)受到壓制，造成近期黃金價(jià)格表現(xiàn)不佳的格局。

周玉鵬認(rèn)為，英國(guó)退歐這一“黑天鵝”事件對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)、歐洲經(jīng)濟(jì)乃至世界經(jīng)濟(jì)造成的影響可能才剛剛開始，僅僅是英國(guó)的退歐談判就需要幾年時(shí)間，中間可能引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)，屆時(shí)可能會(huì)爆發(fā)新一輪避險(xiǎn)情緒高漲?？偟膩?lái)說，目前黃金避險(xiǎn)情緒的高潮仍未到來(lái)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。