報告：2021年全球房價泡沫率創(chuàng)近10年最高，阿根廷居首

易居房地產(chǎn)研究院13日發(fā)布的一份報告顯示，2021年全球80個主要經(jīng)濟體的房地產(chǎn)泡沫率升至10年最高。其中，阿根廷房價泡沫率高達98.1%，居世界首位。

2020年新冠疫情暴發(fā)后，全球主要國家為應(yīng)對危機紛紛打開貨幣“閘門”。超寬松貨幣政策疊加大規(guī)模財政刺激，導(dǎo)致多數(shù)地區(qū)的房價攀升至新的高度。

報告指出，2021年全球房地產(chǎn)價格泡沫率為14.4%，較2020年上漲約5.34個百分點，達到2011年以來的峰值水平。這一指標從2018年開始緩慢上升，2020年以來上漲速度明顯加快。

根據(jù)報告統(tǒng)計，2021年全球80個主要國家中，房價存在明顯泡沫的國家有9個，被高估的有13個。2021年房價泡沫率最高的五個國家依次是阿根廷(98.1%)、韓國(64.1%)、智利(41.5%)、菲律賓(37.0%)和墨西哥(28.5%)。

其中，阿根廷房價泡沫巨大的主要原因是貸款收入比極高。2021年一個阿根廷家庭還清房貸需要耗費78.4年。橫向?qū)Ρ葋砜矗诎⒏⑦€房貸的難度是全球平均水平9.2年的8.5倍左右。

報告當中，房地產(chǎn)價格泡沫主要由房價收入比、平均售租比和貸款收入比三個指標來衡量。

總體而言，報告指出，發(fā)達經(jīng)濟體房價泡沫明顯或被高估的現(xiàn)象較新興市場經(jīng)濟體更為嚴重。2021年發(fā)達經(jīng)濟體和新興市場經(jīng)濟體房價泡沫率均達到金融危機以來的最高水平，分別為14.3%和14.4%。其中，2020年以來，發(fā)達經(jīng)濟體房地產(chǎn)市場表現(xiàn)尤為強勁，一年間泡沫率擴大約6.96個百分點；而新興市場經(jīng)濟體表現(xiàn)相對平穩(wěn)，泡沫率同比擴大約3.04個百分點。

從地區(qū)分布來看，報告指出，2021年北美地區(qū)房價泡沫率為20.2%，最為嚴重，且近1年泡沫率擴大約11.45個百分點，在六大洲中最為迅速。主要原因是疫情以來受美聯(lián)儲開閘泄洪影響，美國和加拿大房價漲幅顯著。其中，2021年美國房價泡沫率為20.5%，加拿大房價泡沫率為16.5%。

2021年房價收入比最高的地區(qū)是亞洲，購買一套90平方米住宅需要花費20.8年，這可能與亞洲國家人口眾多、人口密度大有關(guān)；其次是南美洲，平均花費時間約17.3年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。