北京930新政后推4宗限房價競地價地塊 自持房將不得銷售

10月13日，北京市規(guī)劃國土委發(fā)布《關(guān)于北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地塊等4宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補充公告》。公告明確，這4宗地塊全部試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。這是北京市首批落實“930”新政的試點地塊。

9月30日，北京市出臺《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中明確提到，在嚴控低價的同時，對項目未來房價進行預(yù)測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價格快速上漲。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

而在9月29日，北京的土地市場推出5宗地塊，除了一宗自住房及保障房地塊之外，其余的4宗地塊此次都納入到《補充公告》中，試點采用“限房價、競地價”的交易方式。

根據(jù)《補充公告》，這4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上,通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

中原市場研究部資深經(jīng)理龔敏表示，通過限地價限房價方式能抑制目前高價土地市場現(xiàn)狀，改變市場對未來房價不斷上漲的預(yù)期，但同時這種手段也有失公平。目前來看北京四幅土地為試點，更多給予市場警視作用，效果到底如何還要看后續(xù)推進及普及情況而定。

同時，由于進行上述調(diào)整，這4宗地塊的掛牌競價起始時間延后至11月2日9時起，競買申請截止時間為11月15日15時止。掛牌競價截止時間為11月16日15時止。這4宗地塊的現(xiàn)場競價時間安排為11月16日15：30和11月17日9：30。

在《補充公告》中并未透露這4宗地塊的具體競買規(guī)則，稱近期將另行公告。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。