對房企“托市”造假 監(jiān)管不能手軟

深圳突擊檢查戳破“火爆樓市”的另一面，而這些樓市短期暴漲的非正常因素，現(xiàn)實中很嚴重，必須用強力監(jiān)管遏制。

作為“房價高地”的深圳，剛經(jīng)歷了一輪監(jiān)管執(zhí)法風暴。日前，深圳市市場和質量監(jiān)管委派出12個檢查組，突擊檢查20個在售樓盤。在網(wǎng)上，當?shù)貓?zhí)法人員在售樓處突襲查出成堆假離婚證的圖片熱傳，更有網(wǎng)友爆料“凡是有字的地方都在拍照，之前的認購書什么的文件一張一張地檢查”，其突查行動讓不少人感到“震驚”。

從深圳突查結果看，不少房企的套路之深讓人瞠目：有樓盤開盤當天僅售出不到兩成，對外卻宣傳“2小時勁銷九成”，還有所謂的“日光盤”也是虛張聲勢，而捂盤等亂象也被扒了出來。

制造虛假“火爆”場景的不僅是房企，十一期間，住建部還公布了一批違法違規(guī)的房地產(chǎn)中介機構。從開發(fā)商到中介，構建了一整套利益合謀鏈條，通過發(fā)虛假廣告、散布謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規(guī)預售、捂盤惜售等手段，反復向購房者傳遞同一信息：房地產(chǎn)市場處于嚴重供不應求局面，購房者多等待一天，就可能喪失寶貴的購房時機和房源，從而誘發(fā)購房者的恐慌性購買。

此次深圳多家房企造假行為曝光，很多購房者很憤怒，但類似現(xiàn)象并非自今日而起。“捂盤”、造假，幾乎滲透入房地產(chǎn)領域的各個環(huán)節(jié)，從部分高價拍下地王的開發(fā)商人為限制土地資源，搞饑餓營銷；再到樓盤進入銷售階段，開發(fā)商夸大宣傳，釋放煙幕彈，刺激購房者非理性搶購的羊群效應；作為下游的中介在房地產(chǎn)二手交易市場，設計各種交易陷阱，此類現(xiàn)象很常見。

結果它們從違規(guī)行為中獲取暴利——今年3月深圳當?shù)孛襟w就曝出，有深圳開發(fā)商瘋狂捂盤十年之久，多賺了60億。但這類行為受到的懲戒力度卻偏弱，不少地方對此只是限期責令整改，或者象征性地罰款了事。像南京前幾年出臺規(guī)定，對開發(fā)商捂盤最高罰款1萬元，就被指“罰款1萬是捂盤動員令”。

得看到，早在2003年，房地產(chǎn)信息披露和監(jiān)控系統(tǒng)就已開始在全國35個大中城市推廣使用。2008年國家發(fā)改委宣布，住建部的“房地產(chǎn)預警預報系統(tǒng)初步設計概算”已經(jīng)獲批。2013年，相關部委又提出要實現(xiàn)縣級以上城市聯(lián)網(wǎng)，屆時異地購房和多套購房行為監(jiān)管，及房地產(chǎn)稅政策將具備基本的數(shù)據(jù)基礎支持。

但時至今日，房地產(chǎn)信息對外披露依然存在巨大盲區(qū)，購房者往往只能通過開發(fā)商自行對外公布的信息，來作為該處房源銷售的信息參考。嚴重的信息不對稱、房地產(chǎn)對外信息披露和預警體系建設的遲遲不見成效、現(xiàn)有行政管理和處罰力度太軟，都讓“托市”造假泛濫成災。

擊穿“托市”造假，監(jiān)管不能手下留情。盡快推進全國房地產(chǎn)信息對外披露系統(tǒng)的構建速度，已是當務之急。各地政府也應完善當?shù)厣唐贩夸N售信息公開的常態(tài)化管理，定期向社會公布房地產(chǎn)銷售的各類信息。

監(jiān)管部門要將動真格的突擊檢查等作為常態(tài)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商和中介違規(guī)行為，要真正零容忍，該取消其經(jīng)營資質的要取消，該重罰的要重罰，同時要注意跟將單位、責任人造假納入信用記錄等舉措并用，還可參照懲罰性巨額賠償制度，提高違規(guī)成本。

造假不應是造假者的通行證，嚴打托市應成為房地產(chǎn)投機泡沫破滅的墓志銘，監(jiān)管部門必須徹底打掉“托市”造假的利益鏈條，盡力消除房價短期內暴漲、樓市緊張的非正常因素，才能為下一輪宏觀調控提供執(zhí)行基礎。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。