北京擬推住宅小區(qū)默認(rèn)表決制 業(yè)主不表態(tài)視為沒(méi)意見(jiàn)

為了公共利益,有時(shí)必須對(duì)個(gè)人利益作出合理限定。昨天,市住建委主任徐賤云向市人大匯報(bào)全市老舊小區(qū)改造工作時(shí)透露,本市正在研究通過(guò)物業(yè)立法的形式明確,一棟樓內(nèi)60歲或65歲以上老齡居民比例過(guò)半,且三分之二以上業(yè)主同意,其他業(yè)主擬不得反對(duì)加裝電梯。此外,物業(yè)服務(wù)管理擬立法,住宅小區(qū)將研究“默認(rèn)表決制”,所有權(quán)人在一定期限內(nèi)不表態(tài)的視為同意。

老齡居民過(guò)半裝電梯條件放寬

正在全市開(kāi)展的老舊小區(qū)改造工作,目前已完成6562萬(wàn)平方米整治任務(wù),還有至少3000萬(wàn)平方米任務(wù)尚未完成。改造中發(fā)現(xiàn),居住在老舊小區(qū)的居民普遍年齡偏大、收入偏低,對(duì)加裝電梯的需求非常強(qiáng)烈,而在全市能真正實(shí)現(xiàn)加裝電梯的老舊小區(qū)卻是鳳毛麟角。

老樓加裝電梯難在哪兒?不是沒(méi)技術(shù),不是缺資金,難在取得業(yè)主一致同意。目前往往是要求全體業(yè)主一致同意才能加裝電梯,常常資金湊齊了,可一二層個(gè)別用戶覺(jué)得加裝電梯噪聲擾民占用公共空間,而且自己用不上,不出錢(qián)也不同意裝,最后只能不了了之。

對(duì)此,今后本市將研究出臺(tái)相關(guān)規(guī)定,如果一棟樓內(nèi)60歲或65歲以上的老齡居民比例過(guò)半,且三分之二以上業(yè)主同意,其他所有權(quán)人不得反對(duì)加裝電梯。

除了加裝電梯擬采用少數(shù)服從多數(shù)的方式強(qiáng)制通過(guò),正在研究的物業(yè)立法中,還將落實(shí)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和政府部門(mén)的責(zé)任。徐賤云介紹,為改變當(dāng)前業(yè)主投票率低導(dǎo)致業(yè)主委員會(huì)難以組建的現(xiàn)狀,物業(yè)立法擬研究默認(rèn)表決制度,探索制定業(yè)主在一定期限內(nèi)不表態(tài)視為同意的規(guī)定,以促進(jìn)業(yè)主委員會(huì)的組建和發(fā)展。

老舊小區(qū)將逐步配齊物業(yè)

目前還沒(méi)有物業(yè)管理的老舊小區(qū)怎么辦?徐賤云表示,將開(kāi)展自我服務(wù)管理試點(diǎn)并分步推進(jìn)實(shí)施物業(yè)管理。

對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未進(jìn)駐的老舊小區(qū),擬實(shí)施“社區(qū)自治式”服務(wù)管理模式,由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)牽頭,指導(dǎo)小區(qū)自我服務(wù)管理組織或社區(qū)居委會(huì)以“有安全防范、有綠化保潔、有維修維護(hù)、有停車(chē)管理”為基本目標(biāo),通過(guò)服務(wù)外包、聘請(qǐng)專職人員、培育相關(guān)志愿服務(wù)隊(duì)伍等方式,滿足小區(qū)居民對(duì)基本物業(yè)服務(wù)的需求。

對(duì)于由單位自主管理的小區(qū)(大院),實(shí)施“單位自助式”,進(jìn)一步明確產(chǎn)權(quán)單位責(zé)任,單一產(chǎn)權(quán)的由產(chǎn)權(quán)單位組織實(shí)施服務(wù)管理,多產(chǎn)權(quán)單位的小區(qū),通過(guò)探索建立小區(qū)共商共議機(jī)制,整合小區(qū)資源,共同解決小區(qū)房屋修繕、停車(chē)管理、綠化保潔、安全防范等問(wèn)題。

徐賤云表示,在先期引入自我服務(wù)管理的基礎(chǔ)上,本市將重點(diǎn)探索推進(jìn)無(wú)物業(yè)管理老舊小區(qū)逐步引入物業(yè)服務(wù)企業(yè),由“社區(qū)自治式”向“物業(yè)自主式”過(guò)渡,實(shí)施市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)管理。結(jié)合政府前期硬件改造及各類(lèi)扶持,探索推進(jìn)老舊小區(qū)居民成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì),組織業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐老舊小區(qū)開(kāi)展物業(yè)服務(wù),培養(yǎng)業(yè)主居民為物業(yè)服務(wù)付費(fèi)的意識(shí),逐步實(shí)現(xiàn)無(wú)物業(yè)老舊小區(qū)的物業(yè)化管理。

抗震加固要看居民支持率

“十三五”期間,本市老舊小區(qū)綜合整治擬采取“區(qū)里組織、居民申請(qǐng)”的方式實(shí)施。在屬地政府政策宣講、組織動(dòng)員的基礎(chǔ)上,以居民支持率為依據(jù)安排整治計(jì)劃。

徐賤云表示,擬對(duì)經(jīng)鑒定不滿足抗震設(shè)防要求的住宅樓房,區(qū)相關(guān)責(zé)任部門(mén)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況,確定可行的抗震加固改造方案,征得全體所有權(quán)人和承租人同意后,組織實(shí)施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。