“限購令”顯效力 南昌樓市“降溫”

10月8日南昌發(fā)布的“限購令”猶如一股“冷空氣”，讓此前大熱的南昌樓市近日迎來“降溫”。來自南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8日后，南昌新建商品房交易量大幅下滑，11日新建商品住宅交易量跌破百套，僅為69套。

此外，受限購區(qū)域網(wǎng)簽系統(tǒng)暫時關(guān)閉影響，近日部分限購區(qū)域出現(xiàn)新建商品住宅網(wǎng)簽掛零現(xiàn)象，但實際仍有成交記錄。

二手房交易量變化不大

8日晚，南昌發(fā)布樓市“限購令”，分區(qū)域、分戶籍、以個人為單位對居民購房進行限購、限貸。有業(yè)內(nèi)人士表示，對比2011年“限購令”，此輪限購細則更多。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，限購前一天，即8日，南昌新建商品房交易總量為2190套，其中住宅類2139套，創(chuàng)今年單日最高紀錄，約占上月南昌新建商品住宅交易總量的42%。9日，“限購令”生效第一天，南昌新建商品房交易總量降至945套，其中住宅類成交843套。10日、11日，南昌新建商品房交易量大幅下滑，住宅類成交量分別為109套、69套。12日，截至當(dāng)日17時，南昌新建商品住宅交易量僅為40套。

“受我國多個城市陸續(xù)出臺限購政策影響，國慶假期后第一天，南昌購房者激增?！蹦喜蟹抗芫珠_發(fā)管理處處長黃祥斌表示，南昌“限購令”發(fā)布后，部分市民失去購房資格，不少投資一族持觀望態(tài)度，樓市因此“降溫”。

記者注意到，南昌本輪限購對二手房交易限制少，“限購令”發(fā)布以來，南昌二手房交易較此前無太大變化。據(jù)統(tǒng)計，8日至11日，南昌二手住宅交易量分別為153套、175套、163套、170套。

限購區(qū)域網(wǎng)簽系統(tǒng)稍后重啟

12日，記者梳理近日南昌新建商品房交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10日和11日，東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)等區(qū)域曾出現(xiàn)一手房交易為零的現(xiàn)象。對此，南昌市房管局相關(guān)負責(zé)人告訴記者，“限購令”發(fā)布后，9日至12日，該局暫時關(guān)閉了限購區(qū)域網(wǎng)簽系統(tǒng)，相關(guān)范圍內(nèi)樓盤成交量暫時未計入其中。

“之所以暫時關(guān)閉網(wǎng)簽系統(tǒng)，主要考慮到部分開發(fā)商及中介人員對限購后網(wǎng)簽程序不熟悉?！痹撠撠?zé)人說，近日該局正對相關(guān)工作人員進行培訓(xùn)?！芭嘤?xùn)后，限購區(qū)域網(wǎng)簽系統(tǒng)會重新開啟，屆時大家看到的數(shù)據(jù)會更準確?！?/p>

12日，南昌市朝陽片區(qū)某樓盤負責(zé)人介紹，朝陽片區(qū)各樓盤接訪量有所下降，但價格松動不大?！皩Ρ认拶徢?，這幾日，我們樓盤的接訪量減少了一半。”該負責(zé)人說，選擇在朝陽片區(qū)置業(yè)的購房者主要包括豐城、樟樹、高安等周邊地區(qū)剛需群體及有改善型住房需求的本地人?！跋拶徍?，外地人和已有1套住房的居民都失去購房資格，所以片區(qū)成交量有所下滑，但也未掛零?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士分析認為，實施限購政策后，部分潛在購房需求流失，成交量出現(xiàn)小幅下滑屬正常表現(xiàn)。出現(xiàn)成交量為零的情況，多與網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)閉或數(shù)據(jù)錄入不及時有關(guān)。

與此同時，較于限購前，在非限購區(qū)域，多數(shù)樓盤接訪量和成交量變化不大。置業(yè)顧問嚴女士負責(zé)位于九龍湖明月山大道附近的一個樓盤項目，她告訴記者，該樓盤20%的來訪者為投資一族，除部分人在限購后持觀望態(tài)度外，其他客戶購房受影響不大。

重啟網(wǎng)上住房情況申報

本輪“限購令”發(fā)布后，南昌重啟了網(wǎng)上查詢購房資格流程。記者從南昌市房管局了解到，自9日起，在南昌市區(qū)無住房的，本地戶籍居民在該市限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房、非該市戶籍居民在本市限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房和存量住房（二手住房）都必須在網(wǎng)上填寫《購房人住房情況申報表》。

12日，記者登錄南昌市購房人住房情況申報系統(tǒng)看到，在填報購房人信息一欄，需填寫購房人姓名、證件號、戶籍所在地、擬新購住房類型等基本信息。在網(wǎng)上填報完購房人證件信息后，1個工作日后便可在網(wǎng)上查詢購房資格。

值得注意的是，兩人以上共同購買住房的，應(yīng)分別填寫表格并提供相關(guān)資料。審查后的申報信息有效期為10日，逾期未簽訂購房合同，須重新申報。而因購房人提供虛假證明、信息造成不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或經(jīng)濟損失的由購房人自行承擔(dān)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。