地方密集調(diào)整樓市政策，5月30城新房成交環(huán)比小幅回升

隨著地方密集調(diào)整樓市政策，5月多地新房成交環(huán)比有所上升，但市場仍未完全回暖。

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月全國30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積約1318萬平方米，環(huán)比上升4%，同比下降59%。1-5月30城累計(jì)成交面積6936萬平方米，同比下降51%。

價(jià)格方面，中指院數(shù)據(jù)顯示，受部分新開盤項(xiàng)目結(jié)構(gòu)性影響，5月全國百城新建住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.03%，同比上漲1.2%，但多數(shù)項(xiàng)目價(jià)格持平或展開降價(jià)促銷，5月新房價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量45個(gè)，較去年同期增加28個(gè)。

二手房市場方面，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，5月百城二手住宅均價(jià)16030元/平方米，環(huán)比微降0.01%；同比上漲1.39%。

穆迪分析師認(rèn)為，自4月以來，各地采取了放寬限售、限購，降低首付比例和提高購房貸款額度等措施。因購房者面臨政策限制減少，且銀行在新房貸款渠道更順暢，這些舉措將對(duì)房地產(chǎn)需求形成支撐，并促使全國銷售額降幅進(jìn)一步收窄。

“政策效果真正顯現(xiàn)，仍需要一段時(shí)間。”穆迪分析師周易瑋表示。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，5月份全國有20城放松限購，25城放松限貸，14城放松限售，另有16城出臺(tái)減免房地產(chǎn)交易稅費(fèi)措施，22城落地購房補(bǔ)貼。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎?，地方加大政策調(diào)整頻率及力度，弱二線及三四線城市未來有望全面放開限購、限售等限制性政策。受此影響，房地產(chǎn)市場有望逐漸復(fù)蘇。

從環(huán)比情況來看，5月份二三線城市新房成交量環(huán)比漲多跌少?？硕饠?shù)據(jù)顯示，前期出臺(tái)寬松政策的長春、佛山、徐州、南寧、蘇州、大連、武漢、青島、無錫等城市，5月新房成交量環(huán)比漲幅均超25%；其中，佛山則受核心城市廣州復(fù)蘇利好影響，5月份商品住宅成交面積環(huán)比漲幅高達(dá)7成。

庫存方面，重點(diǎn)城市庫存消化周期有所縮短。如南寧、大連、東莞、青島、長沙等城市，5月末庫存消化周期環(huán)比縮短超10%。然而，30城庫存去化仍有大壓力，除合肥、南京、重慶、濟(jì)南、寧波等少部分城市，其他城市庫存消化周期仍在18個(gè)月以上。

中指院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，從政策趨勢(shì)來看，各地或進(jìn)一步因城施策對(duì)政策展開調(diào)整。

“一線城市政策預(yù)計(jì)以微調(diào)為主。二線城市多通過親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式，增加戶籍家庭購房套數(shù)，非戶籍家庭通過縮短社?；騻€(gè)稅年限激活有效需求。”曹晶晶表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。