限購(gòu)限貸，鄭州樓市回歸理性

10月2日的“限購(gòu)令”、10月3日的“限貸令”，盡管是在國(guó)慶假期中推出，但重大調(diào)控政策仍然具有驚人的“遏制力”。10月8日至10日，記者從省會(huì)鄭州多家房地產(chǎn)售樓部和多位業(yè)內(nèi)人士處得到反饋：在接二連三的調(diào)控政策影響之下，一度異常火爆的鄭州樓市正逐漸回歸理性。

購(gòu)房者少了“三類人群”多了

過(guò)去3個(gè)月，鄭州樓市漲幅一度領(lǐng)跑全國(guó)，售樓部人頭攢動(dòng)排隊(duì)購(gòu)房的景象也頻頻上演；而“雙限令”一朝發(fā)布，市場(chǎng)快速做出“反應(yīng)”。10月9日，在鄭州北區(qū)一家售樓部，銷售人員告訴記者，與節(jié)前相比，咨詢和購(gòu)房者減少了近五成，咨詢者中增加了不少打算在鄭州購(gòu)買首套房的外地人。同樣的情況，也出現(xiàn)在記者采訪的另外四家售樓部。

記者留意到，多家售樓部?jī)?nèi)出現(xiàn)了前來(lái)解約、更名、等待相關(guān)政策的“三類人群”?！坝捎凇拶?gòu)令’的出臺(tái)，一些不符合購(gòu)房條件的客戶前來(lái)辦理解約手續(xù)，還有一些客戶需要將預(yù)定房產(chǎn)更名給符合條件的親友，第三類客戶是因首付款上調(diào)而在等待更詳盡的政策?！蔽鲄^(qū)一樓盤(pán)的銷售人員說(shuō)，“雙限令”出臺(tái)后，這三類客戶明顯增加。

新房價(jià)格未動(dòng)二手房?jī)r(jià)下滑

繼9月14日推出“鄭九條”、9月30日6700畝商業(yè)住宅土地放量供應(yīng)之后，“雙限令”是鄭州市政府出臺(tái)的又一系列重大房地產(chǎn)調(diào)控政策。鄭州新建商品住宅的購(gòu)買者“應(yīng)聲”減少，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯松動(dòng)。

“由于7～9月鄭州樓市出現(xiàn)的排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象，多數(shù)房地產(chǎn)商已經(jīng)完成了2016年全年的銷售任務(wù)，部分房地產(chǎn)商甚至出現(xiàn)了當(dāng)年無(wú)房可售的現(xiàn)象，所以新建住宅的價(jià)格短期內(nèi)不會(huì)受到影響。”業(yè)內(nèi)人士分析預(yù)測(cè)，2017年前鄭州新建住宅的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅變化。

與之相比，鄭州市二手房的市場(chǎng)較為“敏感”?！拔业囊惶锥址看汗?jié)前標(biāo)售100萬(wàn)元，到8月份中介已經(jīng)開(kāi)出了150萬(wàn)元，可近日一個(gè)意向買房人報(bào)價(jià)不到140萬(wàn)元?！编嵵菔忻耥n先生說(shuō)。

樓市健康運(yùn)行需要“高瞻遠(yuǎn)矚”

采訪中，不止一位開(kāi)發(fā)商表示，此前鄭州樓市出現(xiàn)的“瘋狂”狀態(tài)，令他們?cè)阡N售業(yè)績(jī)猛增的欣喜之余，也多出了幾分迷茫?！伴_(kāi)發(fā)商是希望銷量攀升，但更期待在一個(gè)健康、平穩(wěn)、有序的環(huán)境里可持續(xù)發(fā)展?！币晃辉卩嵵荽蚱炊嗄甑姆康禺a(chǎn)商說(shuō)。

鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)葉琦說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迫切需要建立健康、有序的運(yùn)行與發(fā)展環(huán)境，這同時(shí)考驗(yàn)著城市管理者高站位、遠(yuǎn)謀劃的能力。他建議：其一，相關(guān)部門合理調(diào)配土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)與節(jié)奏，使住宅與商用土地相協(xié)調(diào)，令投放時(shí)間更加科學(xué)；其二，鄭州市現(xiàn)存大批城中村改造項(xiàng)目，建議成熟一批推出一批，不扎堆涌向市場(chǎng)；其三，釋放政策能量，加快落地國(guó)務(wù)院“商改住”政策，盤(pán)活商業(yè)地產(chǎn)資源。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。