迪斯尼時代 投資房產(chǎn)的正確打開方式

央行公布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示：在今年前7個月住戶部門貸款，也就是新增房貸的增加值是3.4萬億，占到同期新增貸款的比例在43%左右。

在洶涌襲來的3.4萬億房貸資金大潮中，房產(chǎn)價格，很大程度上已經(jīng)是貨幣現(xiàn)象。

2001年-2015年，中國貨幣總量（M2）由13.8萬億（RMB）增加到了139.2萬億，上升10倍，而同期，中國房價的上漲幅度也接近10倍。

隨著兩年來央行連續(xù)五次降息，住房貸款基準利率降至近10年最低，國家的房地產(chǎn)信貸、稅收政策也接近近年來最優(yōu)惠水平，更催使樓市的購房需求和房價走勢的快速升溫，房產(chǎn)逐漸演化成某種金融產(chǎn)品，成為了中國家庭的投資首選。

限購的洪荒之力

3月25日上午10時，上海市政府召開新聞發(fā)布會，會上宣布了《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，該意見主要由九條內(nèi)容組成，因此也被業(yè)內(nèi)稱作“滬九條”。通過解讀該政策，業(yè)內(nèi)普遍分析表示本次調(diào)控力度為史上最嚴格的一次。

08年的次貸危機，是上海人民房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)的歷史性轉(zhuǎn)折點，眾多境外人和外地人紛紛拋售頂級物業(yè)兌現(xiàn)自保，而上海人民反擊抄底，盆滿缽肥。隨后上海全國最嚴格的限購政策把全國的實力買家都擋在了門外，于是商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為外地投資者的“不二選擇”。

市場的需求演變

“主題式地產(chǎn)“正是目前頗受市場歡迎的業(yè)態(tài)，例如“新天地”，“思南公館“等，商業(yè)地產(chǎn)主題化可以使產(chǎn)品標簽鮮明化，從而建立一個新鮮的，完整的房產(chǎn)生態(tài)新群落。

一如目前盛行的短租公寓，新型的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)正在發(fā)芽，市場的更新迭代從未停止。

當然促使“房產(chǎn)進化”的原因不會只有“市場需求”導致，“土地供應”是最大的原因，沒有之一。住宅用地已是如數(shù)家珍，僅以9、10月土拍日歷為例，無一例宅地拍賣，上海上半年的土地爭奪戰(zhàn)已無需贅言。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。