7天19城,包括北上廣深,密集發(fā)布樓市調(diào)控政策,或者重啟限購,或者加碼限貸,磨刀霍霍,對準(zhǔn)一二線城市的“史上最大”泡沫。
本輪樓市的一大特征就是高杠桿,在長期低利率和寬松貨幣的政策預(yù)期之下,在抗通脹和“資產(chǎn)荒”的心理壓力下,買房儼然是通向未來的一張“船票”。全款買房都被認(rèn)為在本輪行情中踏空,可見杠桿之“深入人心”。與其說是全民買房,不如說是全民杠桿買房。杠桿愈演愈烈,杠桿已不是杠桿,而是懸在頭上的達(dá)摩克利斯之劍,終于讓決策部門決意按下暫停鍵,以限購壓需求,以限貸降杠桿,“讓房價回歸合理區(qū)間”。
毫無疑問,這輪長達(dá)一年左右的樓市暴漲周期將告一段落,但若說樓市牛市和泡沫周期結(jié)束仍言之尚早。盡管羞于承認(rèn),但房地產(chǎn)事實上已經(jīng)深度綁架了中國經(jīng)濟(jì),從政府到銀行再到已經(jīng)購房的中產(chǎn)階級,沒人能夠承受房價大幅下跌的不測風(fēng)險。政府著眼于土地財政和投資引擎,銀行著眼于用居民按揭的優(yōu)質(zhì)貸款“置換”過剩產(chǎn)能的不良貸款,購房中產(chǎn)著眼于在這場流動性汪洋中搶下舢板、救生圈等以財富自保。
因此,樓市調(diào)控的極致也就是限購限貸等“限字訣”,房產(chǎn)稅這樣的虎狼之藥,被束之高閣的時間可能越來越長。至于另一個方向上的政府稅費“割肉”,既然在今年大張旗鼓的去庫存中被無視,那么未來它也將繼續(xù)被無視。過去十年,歷經(jīng)數(shù)輪調(diào)控,每個都號稱“史上最嚴(yán)”,一線城市的房價從未低頭。每一次的樓市調(diào)控,更像是為了下一輪的房價上漲蓄勢。于是,段子也應(yīng)運而生,“這些年從來沒有騙你的是房產(chǎn)中介”。
樓市的看漲預(yù)期仍然大面積存在,實業(yè)愈是低迷,這種預(yù)期就愈是堅挺。因為人們迷信,寬松的貨幣將無處安放,何以解憂?唯有房產(chǎn)。杠桿還會繼續(xù),只是成本更高,敢在樓市賭一把的人,現(xiàn)在都是大贏家。這是樓市與A股迥然不同的地方,但泡沫永不破裂的先例畢竟為零,這是不以個人意志和國情特色為轉(zhuǎn)移的客觀規(guī)律。
眼下,樓市最大的變量,在于央行和它的貨幣政策,一旦“資產(chǎn)荒”轉(zhuǎn)向“貨幣荒”,將是中國樓市十?dāng)?shù)年未有之大變局。匯改一年來,人民幣已經(jīng)貶值10%并且貶值預(yù)期不減,與此同時外匯儲備也在快速下降,創(chuàng)下五年新低。雖然擔(dān)心中國是否會發(fā)生貨幣危機是杞人憂天,但這種擔(dān)心本身就值得回味。人民幣的貶值預(yù)期和外儲消耗風(fēng)險對央行施加的壓力,將會影響到央行貨幣政策的松緊程度,而這無疑將對樓市產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。據(jù)媒體最新透露,央行行長周小川在日前結(jié)束的G20財長和央行行長會議上表示,隨著全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇逐步正?;袊矔π刨J增長有所控制。
當(dāng)這場空前泡沫周期結(jié)束的時候,惟一可以確定的是,中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)無可避免地被改造了。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
螺紋鋼 | 3440 | +70 |
冷軋卷 | 3650 | +50 |
低合金板 | 3510 | +70 |
鍍鋅管 | 4520 | +50 |
工字鋼 | 3750 | +20 |
鍍鋅板卷 | 3830 | +50 |
管坯 | 30790 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4260 | +10 |
圓鋼 | 3460 | +60 |
鉬鐵 | 237000 | 0 |
低合金方坯 | 3080 | - |
鋅精礦 | 21780 | 430 |
二級焦 | 1940 | - |
鋁 | 19010 | +310 |
中廢 | 2070 | 0 |
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