南昌本輪住房限購以個(gè)人為單位

8日，南昌（樓盤）重啟樓市限購限貸政策。那么，本次限購與上次限購內(nèi)容上有何區(qū)別？又為何如此設(shè)置？就廣大市民關(guān)心的相關(guān)問題，記者采訪了南昌市有關(guān)部門。

本輪限購限貸均以“個(gè)人”為單位

9日，南昌市房管局開發(fā)管理處處長(zhǎng)黃祥斌向記者介紹，對(duì)比2011年南昌的限購令，2016年度的限購有兩點(diǎn)變化：一是之前的限購令限購范圍是“除四縣外南昌市區(qū)全限購”，而本次限購令是“實(shí)行區(qū)域性住房限購”，在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域限購；二是之前的限購是以“家庭”為單位，本次限購則以“個(gè)人”為單位。

以“個(gè)人”為單位限購，通俗的解釋是——

如果產(chǎn)證上署了夫妻兩個(gè)人的名字，其中任何一個(gè)人再買房，都算第二套；

房子若是在夫妻一人名下，另一個(gè)人名下無房，首次購房則算首套。

這主要是考慮到民政部門將不再出具公民婚姻狀況證明，所以本輪限購限貸均以“個(gè)人”為單位。

支持新區(qū)發(fā)展九龍湖片區(qū)不限購

本次限購范圍出臺(tái)后，不少市民提出，為何今年以來量?jī)r(jià)齊升的九龍湖片區(qū)未列入限購范圍。對(duì)此，黃祥斌解釋稱，老城區(qū)已啟動(dòng)舊城改造，政府部門希望將老城區(qū)人流引向新區(qū)，既有利于棚戶區(qū)改造，也有利于支持新區(qū)發(fā)展。

對(duì)于剛剛買房的市民關(guān)心的，限購政策出臺(tái)后，合同是否有效的問題，黃祥斌解釋稱，依據(jù)市政府發(fā)布的《若干意見》，新建商品住房以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以納稅時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。

增加土地供應(yīng)嚴(yán)打市場(chǎng)違規(guī)行為

記者從南昌市房管局了解到，今年以來，截至9月底，該市市區(qū)商品房預(yù)銷售面積為651.86萬平方米，同期市區(qū)商品房供應(yīng)總面積為622.61萬平方米，總體來說銷售略多于供應(yīng)。而根據(jù)本次限購政策中相關(guān)規(guī)定，明年住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃和住宅開發(fā)報(bào)建量不得低于前兩年平均實(shí)際供應(yīng)量。

針對(duì)本次限購政策，南昌市相關(guān)部門還將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行為監(jiān)管，加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度，重點(diǎn)查處違規(guī)銷售、囤房囤地、捂盤惜售等行為，嚴(yán)厲打擊惡意炒作、散布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序等行為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。