廣州首套房利率暫未受限購影響 仍執(zhí)行最低8.5折利率優(yōu)惠

國慶期間，省內(nèi)多個城市出臺嚴格執(zhí)行限購政策，銀行房貸利率政策是否也會收緊？昨日，南都記者從四大國有銀行及部分股份制銀行廣州分行了解到，首套房貸仍執(zhí)行最低8．5折的利率優(yōu)惠政策。

19家銀行首套房貸利率最低8.5折

農(nóng)行珠江新城營業(yè)點工作人員昨日介紹，首套房利率仍舊執(zhí)行最低8.5折，“房貸利率優(yōu)惠政策主要是根據(jù)客戶情況，8.5折是給優(yōu)質(zhì)客戶，一般客戶會給出8.7折優(yōu)惠政策。”一般情況下，只要申請人收入穩(wěn)定，且貸款記錄良好，均可申請8.5折。

中行、建行、工行及民生銀行(9.260,0.00,0.00%)、招行、交通銀行(5.550,0.02,0.36%)廣州分行均表示，目前仍執(zhí)行首套房貸利率最低8.5折。南都記者梳理融360提供的數(shù)據(jù)可見，廣州5月至9月底，銀行給出首套房平均利率走勢基本平穩(wěn)，在4.19%-4.2%之間徘徊。首套房貸利率最低的為匯豐銀行8折，最高的是渣打銀行的基準利率，共有19家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，是首套房貸款的主流利率。首套房首付方面，23家銀行全部為首付三成。

融360相關人士解釋，由于廣州一直嚴格執(zhí)行限購政策，因此銀行房貸政策也未有變化，走勢平穩(wěn)。在業(yè)界看來，銀行房貸政策一直是當?shù)胤康禺a(chǎn)市場及相關政策“晴雨表”。融360數(shù)據(jù)顯示，以9月為例，從北上廣深首套平均利率走勢來看，廣州首套房貸平均利率最低。

純商貸、純公積金貸優(yōu)惠差距減少

國慶期間，廣州市公積金中心給出貸款新政：首套房貸首付由兩成提至三成。南都記者根據(jù)公積金中心和銀行提供首套房貸利率政策及貸款額度計算，新政對純公積金貸款人群影響較大。若為純公積金貸款，一人最多只能貸60萬元。假如買100萬元的房子，新政實施前首付只需兩成，意味著申貸者首付只需在20萬元（含）以上。新政實施后，首付至少要30萬元（含）以上。

除首付有差別外，純公積金貸款利率并未變化。按照貸60萬元、貸款20年計算，純公積金申貸人等額本息每月還貸3400元。但需要注意的是，若申貸人只需貸60萬元，或者可以考慮銀行純商貸，因為兩者還貸差別不大。根據(jù)多數(shù)銀行首套房利率最低8.5折計算，首付也為至少三成，貸款20年，申貸人每月等額本息還貸3689元。純商業(yè)貸款、純公積金貸款每月還貸相差近300元，但相比純公積金貸款，純商業(yè)貸款放貸速度更快。

國慶期間廣州住宅成交量前三名

黃埔1336套均價16526元/㎡

增城1077套均價14054元/㎡

番禺1049套均價17495元/㎡

國慶期間廣州住宅成交價前三名

越秀19套均價42746元/㎡

天河51套均價38918元/㎡

荔灣64套均價33270元/㎡

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。