25天36城出臺(tái)公積金新政，多地企業(yè)可緩繳

近日，住建部等三部門發(fā)布通知，各地可提高住房公積金租房提取額度；受疫情影響企業(yè)，可申請(qǐng)緩繳住房公積金。中新經(jīng)緯梳理發(fā)現(xiàn)，截至5月25日，5月當(dāng)月至少已有36個(gè)城市出臺(tái)公積金新政。

提高公積金貸款最高額度

從內(nèi)容上看，上述城市出臺(tái)的公積金新政普遍聚焦于提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例。

其中，天津發(fā)布通知稱，該市繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，貸款最高限額由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。對(duì)此，天津官方解讀稱，調(diào)整首套住房公積金貸款最高限額，加大對(duì)職工基本購(gòu)房需求的支持力度，助力職工實(shí)現(xiàn)住有所居。

濟(jì)南發(fā)文明確，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。

銀川通過(guò)調(diào)低首付比例降低購(gòu)房者前期籌款壓力，個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買首套房最低首付款比例下調(diào)至20%，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%。同時(shí)，銀川市此次將單職工繳存住房公積金貸款最高額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。

常州規(guī)定，公積金貸款申請(qǐng)人中有一人符合條件的，最高貸款額度從30萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，兩人(含)以上符合條件的，最高貸款額度從60萬(wàn)元提高至90萬(wàn)元。此外，常州還將第二次住房公積金貸款最低首付比例由50%降低至30%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，目前地方上對(duì)于住房公積金的政策支持力度比較大，更多是體現(xiàn)為公積金貸款的額度增加和貸款首付比例的下調(diào)。此類政策的出臺(tái)有助于豐富完善各地的住房金融政策內(nèi)容，同時(shí)直擊市場(chǎng)的痛點(diǎn)，發(fā)揮了住房公積金的保障、便民、托底的政策效應(yīng)。

值得注意的是，進(jìn)入5月份，沈陽(yáng)、揚(yáng)州、舟山等地還出臺(tái)政策，對(duì)二孩以及三孩家庭予以傾斜。

例如，沈陽(yáng)明確，對(duì)生育二孩或三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用公積金貸款購(gòu)買自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。單方繳存可貸款65萬(wàn)元、雙方91萬(wàn)元、三方117萬(wàn)元。

舟山發(fā)文，同一對(duì)夫妻在2013年11月19日(含)后生育二孩、2021年5月31日(含)后生育三孩的職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房或已擁有一套住房并已結(jié)清住房貸款購(gòu)買第二套住房的貸款額度在最高60萬(wàn)元的基礎(chǔ)上上浮20%。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前在放松購(gòu)房政策方面，其實(shí)也會(huì)和人口生育和家庭撫養(yǎng)等因素進(jìn)行考慮。

在廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，國(guó)家對(duì)于生三孩的政策導(dǎo)向，是降低生育、養(yǎng)育、教育的成本，在住房方面，更多的應(yīng)該是降低住房成本，促進(jìn)生育和消費(fèi)的意愿。

多地企業(yè)可緩繳

中新經(jīng)緯注意到，5月份以來(lái)，北京、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、包頭等多個(gè)城市圍繞企業(yè)緩繳公積金、職工住房公積金貸款不能正常還款等方面出臺(tái)支持政策。

其中，北京住房公積金管理中心指出，當(dāng)前有困難的企業(yè)，年底前網(wǎng)上申請(qǐng)即可緩繳公積金，受疫情影響職工未正常償還公積金貸款，不作逾期處理。

長(zhǎng)春省直住房公積金管理分中心提出，受疫情影響繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)、工會(huì)或全體職工大會(huì)審議通過(guò)后形成決議，可申請(qǐng)緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例(最低5%)。此外，因疫情原因造成在長(zhǎng)春省直住房公積金管理分中心申請(qǐng)的貸款不能按期償還的，不作逾期處理，不計(jì)罰息，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。期限不超過(guò)2022年9月30日。

沈陽(yáng)住房公積金管理中心透露，受新冠肺炎疫情影響的職工，在2022年3月23日至2022年4月30日期間，住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理，不計(jì)收罰息且不影響個(gè)人征信。

值得一提的是，此前沈陽(yáng)還發(fā)布通知稱，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可降低住房公積金繳存比例最低至5%；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難企業(yè)，可緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例最低至3%；企業(yè)申請(qǐng)緩繳和降比實(shí)行承諾制。

包頭住房公積金中心也提到，2022年6月1日至2022年12月31日期間，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)可申請(qǐng)緩繳住房公積金，緩繳期間繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不影響職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款。緩繳期滿后次月，需對(duì)緩繳的住房公積金進(jìn)行補(bǔ)繳。對(duì)于受新冠肺炎疫情影響的職工不能正常償還住房公積金貸款，可申請(qǐng)不作逾期處理。

緩繳公積金有何意義？在李宇嘉看來(lái)，緩繳包括公積金在內(nèi)的社保，推遲公積金貸款償還，目的在于穩(wěn)住市場(chǎng)主體，穩(wěn)住工作崗位，提振市場(chǎng)信心，兜底保住民企、中低收入群體、中小微企業(yè)。

李宇嘉直言：“穩(wěn)住這些主體，才能應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的就業(yè)高峰期。正所謂，留得青山在，不怕沒(méi)柴燒。只要市場(chǎng)主體還在，崗位還在，就能把就業(yè)群體吸納進(jìn)去，共同渡過(guò)難關(guān)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。