南京首次土拍搖號(hào)，4家房企兩次“中獎(jiǎng)”

9月23日，南京連續(xù)四天土地網(wǎng)拍落下帷幕。此次公開(kāi)拍賣(mài)27宗地塊，26宗地塊成功出讓，1宗地塊流拍，總成交金額達(dá)574.25億元，溢價(jià)175.93億元。

參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的20宗地塊均為宅地，平均每塊近30家參與，最低中簽率達(dá)1.56%。20宗宅地全部達(dá)到最高限價(jià)，江浦、江北高新區(qū)、堯化門(mén)、仙林湖、麒麟、青龍地鐵小鎮(zhèn)、江寧九龍湖、江寧正方新城、江寧岔路口、鐵心橋多區(qū)域地價(jià)均被刷新。

參與搖號(hào)的房企大牌云集，共有109家，很多房企報(bào)名了不止一塊地。華潤(rùn)幾乎報(bào)名了所有地塊、保利也參與搖號(hào)了17塊地。

最后，銀城、五礦、新城、榮盛收獲頗豐，均喜中2宗地塊。其中，銀城地產(chǎn)搖中位于江寧區(qū)棲隱路以東的G54地塊，該地塊位于九龍湖板塊最南端，樓面最高限價(jià)19866元/㎡，已經(jīng)超出此前區(qū)域“地王”近400元的價(jià)格。之后，銀城地產(chǎn)再接再厲，搖中同樣位于九龍湖板塊的G56地塊。

五礦地產(chǎn)同樣是幸運(yùn)者，當(dāng)天以50.3億元人民幣獲得南京江寧區(qū)兩塊合共約16.3萬(wàn)平方米住宅用地。其中，九龍湖G55地塊是九龍湖地區(qū)此次出讓的4幅地塊中，最靠近地鐵站的，由五礦地產(chǎn)以34.2億元獲得，樓面地價(jià)約1.9萬(wàn)元/㎡，此地塊是混合用地，土地面積約9.5萬(wàn)平米，最高可建樓面面積約17.9萬(wàn)平方米，可售面積約16.8萬(wàn)平方米。另一塊由五礦地產(chǎn)拿下的地塊為方山G57地塊，總價(jià)16.1億元，樓面地價(jià)約1.63萬(wàn)元/㎡，此地塊為住宅用地，土地面積約6.8萬(wàn)平方米，最高可建樓面面積約9.8萬(wàn)平方米，可售面積約9.3萬(wàn)平方米。除在售五礦晏山居、五礦崇文金城外，進(jìn)入南京市場(chǎng)十周年的五礦地產(chǎn)在南京已開(kāi)發(fā)成功的項(xiàng)目還有五礦東方龍（400001，基金吧）湖灣、五礦御江金城、五礦九璽臺(tái)，土地儲(chǔ)備——九龍湖G55、方山G57地塊，未來(lái)項(xiàng)目值得期待。

新城控股則以40億拿下的南京城東麒麟G59地塊，該地塊位于南京江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園啟迪大街以北、運(yùn)糧河?xùn)|路以東，為二類居住用地、商住混合用地，整體素質(zhì)較高，綜合容積率2.63，成交樓面價(jià)達(dá)22429元/㎡，根據(jù)規(guī)劃未來(lái)幾年內(nèi)將會(huì)有地鐵8號(hào)線通過(guò)。此外，新城控股還以33.9億拿下的青龍地鐵小鎮(zhèn)G60地塊，該地塊容積率為2.3，成交樓面價(jià)達(dá)20069元/㎡，住宅以高層為主。

此外，榮盛地產(chǎn)走出六合，拿下價(jià)值9.6億元的高新區(qū)G51地塊和15.05億元的江寧正方新城的G62地塊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。