福州市出臺(tái)房產(chǎn)新政 將適時(shí)調(diào)整二套房首付比例

昨日（28日），福州市人民政府印發(fā)《福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)土地保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%；對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)二套及以上住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款或公積金貸款的，適時(shí)調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金貸款的首付比例及使用政策?！锻ㄖ窂?月26日起實(shí)行。

據(jù)福州日?qǐng)?bào)9月29日?qǐng)?bào)道，《通知》指出，要結(jié)合“抓征遷、促落實(shí)”百日攻堅(jiān)行動(dòng)，進(jìn)一步增加住宅用地供應(yīng)，力爭(zhēng)三年內(nèi)市本級(jí)住宅土地供應(yīng)量在原有年度供地計(jì)劃基礎(chǔ)上增加20%以上。住宅庫(kù)存去化周期低于12個(gè)月（含12個(gè)月）的縣（市）要相應(yīng)調(diào)整土地年度供應(yīng)計(jì)劃，加大普通住宅用地供應(yīng)量。

適當(dāng)提高福州城區(qū)公開(kāi)出讓項(xiàng)目用地競(jìng)買(mǎi)保證金和縮短土地出讓金付款期限，競(jìng)買(mǎi)保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%，全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個(gè)月，付款比例為合同簽訂之日起30天內(nèi)支付50%，其余在90天內(nèi)全部付清。

開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷(xiāo)售價(jià)格要按規(guī)定報(bào)備價(jià)格主管部門(mén)，按照“一房一價(jià)”和明碼標(biāo)價(jià)的原則公示商品房銷(xiāo)售價(jià)格。同一批次房源應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可后15天內(nèi)一次性全部公示銷(xiāo)售價(jià)格，并公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售。

商品房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格原則上不得高于備案價(jià)格，同一項(xiàng)目下一批次備案預(yù)售價(jià)格原則上不得高于上一批次同類(lèi)型房屋銷(xiāo)售價(jià)格的10%。

開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定報(bào)備或未及時(shí)公示商品房銷(xiāo)售價(jià)格的，房屋登記部門(mén)暫停辦理商品房預(yù)售許可審批。

國(guó)家部委規(guī)定的商品房預(yù)售許可條件中“投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”，明確為建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一（含地下部分）。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，已經(jīng)繳納的土地出讓金不納入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金計(jì)算范疇。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預(yù)售許可，允許經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地分批辦理解押、分批辦理預(yù)售許可。

加強(qiáng)商品房預(yù)售規(guī)劃許可管理，實(shí)行規(guī)劃許可告知承諾制度。項(xiàng)目建設(shè)單位在申請(qǐng)規(guī)劃行政審批時(shí)應(yīng)作出書(shū)面承諾，嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容組織建設(shè)。對(duì)擅自變更規(guī)劃條件違法建設(shè)的業(yè)主、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等失信單位，按歸口管理原則列入誠(chéng)信系統(tǒng)黑名單，并依法處理（包括暫緩辦理預(yù)售許可、暫停承接項(xiàng)目等）。

強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制，加大政策儲(chǔ)備力度，定期跟蹤分析房?jī)r(jià)變動(dòng)狀況，及時(shí)預(yù)警預(yù)報(bào)。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，適時(shí)出臺(tái)個(gè)人住房信貸和公積金貸款調(diào)整政策；對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)二套及以上住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款或公積金貸款的，適時(shí)調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金貸款的首付款比例及使用政策，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

適當(dāng)增加保障性住房用地，加大保障性住房供應(yīng)數(shù)量；完善公租房供應(yīng)體系，實(shí)行公租房實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉，對(duì)符合公租房保障條件的中低收入家庭，優(yōu)先發(fā)放貨幣補(bǔ)貼，鼓勵(lì)中低收入家庭通過(guò)市場(chǎng)承租普通住房解決住房問(wèn)題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。