廣州樓市為何“健康”？

在全國樓市整體火爆的行情之下，廣州的樓市顯得有些“另類”：在房價方面，北上深的高價與廣州“洼地”漸行漸遠；在漲幅方面，熱點二線城市風(fēng)光占盡。廣州的樓市被稱為“慢牛”，始終按照自己的節(jié)奏穩(wěn)步向前。

一線之中最“企穩(wěn)”

從去年末開始，北上深樓市就進入火爆狀態(tài)，直到3月25日，滬深同時出臺“史上最嚴(yán)限購政策”，導(dǎo)致兩地成交遭遇“速凍”。數(shù)據(jù)顯示，上海二手商品住宅在3月24日成交曾猛增至4400套，之后銳減，保持在1000套左右，僅為3月前期水平的一半；3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面積約7.05萬平方米，分別環(huán)比下滑16%和15.7%。

然而，“速凍”了沒多久，新一輪熱度又開始啟動。至8月底，上海因樓市謠言而導(dǎo)致“假離婚潮”造成風(fēng)波；中秋假期深圳房價又進入瘋漲模式，新房成交均價達到67120元/平方米，一周上漲了一萬三，同比去年9月更是大幅上漲近八成。

與滬深等一線城市的忽冷忽熱相比，廣州的房價有點“低調(diào)”甚至“溫吞”，導(dǎo)致有聲音說廣州“掉隊”。上半年廣州市住宅網(wǎng)簽均價穩(wěn)步上升，達到16141元/平方米，同比2015年上半年，平穩(wěn)上漲只有9%；8月全市均價為17600元/平方米，同比漲幅為15%；房價雖然連漲了17個月，但每個月的漲幅都不大。

雖然北上廣深同為一線梯隊，但2016年樓市最“風(fēng)光”的卻是熱點二線城市。以“四小龍”為代表，它們輪流領(lǐng)漲全國，漲幅令人咋舌。為了給樓市降溫，今年以來，蘇州、廈門、南京、鄭州、武漢等二線城市先后祭出了樓市調(diào)控政策，隨后，杭州宣布重啟限購，南京迅速跟進。一時之間，最熱的二線城市成為調(diào)控的多發(fā)地。與這些城市相比，廣州樓市的健康“體質(zhì)”帶來的政策穩(wěn)定，贏得了一片叫好聲。

土地供應(yīng)均衡供求

根據(jù)廣州國土房管局發(fā)布的《2016年廣州市經(jīng)營性用地供地計劃》，今年廣州計劃推84宗地，其中住宅用地27宗，面積330公頃，商業(yè)用地57宗，386公頃。其中，最值得關(guān)注的是這批土地的一些細節(jié)。比如住宅用地雖然量偏少且分散，但位置比較好，比如中心區(qū)域的天河廣氮、荔灣廣鋼、白云燕塘、海珠萬寶冰箱廠地塊等，而且廣鋼新城四宗地容積率在4至5之間，海珠區(qū)橡膠一廠地塊容積率也在4.6，它們本身的條件對房企很有吸引力。

在寸土寸金的中心區(qū)域，高容積率，意味著更多的產(chǎn)品出量空間，也或預(yù)示著更大規(guī)模的一手房入市，以滿足日益增長的人口的住房需求。通過土地供應(yīng)數(shù)量、位置、容積率等指標(biāo)的調(diào)節(jié)，均衡供求，正是廣州房價長期趨于穩(wěn)定，不曾暴漲暴跌的重要因素之一。

合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌分析，如果從經(jīng)濟、城市、人口、財富、產(chǎn)業(yè)等影響房地產(chǎn)最重要的因素來看，廣州是當(dāng)之無愧的一線城市。如果接下來市場條件達到一定程度之后，物業(yè)上升的幅度，仍然是值得期待的。不過，龍斌強調(diào)，廣州不會復(fù)制深圳的暴漲模式，“因為深圳的體量是比較小的，從物業(yè)價值上升的趨勢來說，反映的是城市的價值?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。