二手市場(chǎng)
今年樓市“金九”成色十足,廣州的二手樓市場(chǎng)正經(jīng)歷近幾年最火爆的旺季。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),在成交量方面,“金九”階段有望超越今年3月的高峰期。根據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,截至9月25日,“金九”廣州二手房共計(jì)網(wǎng)簽8340套,總量預(yù)計(jì)將超過(guò)10000套,全市均價(jià)或比8月增長(zhǎng)1000元/平方米以上。
某網(wǎng)站廣州二手房高級(jí)分析師盧佩婷分析,廣州的二手房?jī)r(jià)在“金九”再次進(jìn)入快速上漲的通道,中心六區(qū)的均價(jià)普遍上漲了800-1000元/平方米。其中,部分熱門(mén)板塊的二手房?jī)r(jià),半年就上漲了50%以上。
熱門(mén)樓盤(pán)依然“一房難求”
根據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,截至9月25日,9月廣州二手房的網(wǎng)簽均價(jià)為18707元/平方米,環(huán)比增幅達(dá)1137元/平方米,中心六區(qū)房?jī)r(jià)普漲,其中天河上漲1347元/平方米,黃埔環(huán)比漲幅達(dá)1095元/平方米,白云環(huán)比增長(zhǎng)1101元/平方米;外圍區(qū)域中,過(guò)去四個(gè)月以來(lái)一直領(lǐng)軍全市的番禺也出現(xiàn)1204元/平方米的漲幅,由此可見(jiàn),過(guò)去幾個(gè)月一直保持平穩(wěn)微漲態(tài)勢(shì)的二手房?jī)r(jià),在“金九”迎來(lái)了一個(gè)爆發(fā)期。
某網(wǎng)站廣州二手房電商商圈經(jīng)理黎偉文表示,雖然房?jī)r(jià)在5-7月份期間一度平穩(wěn)下來(lái),但熱門(mén)板塊仍然一直保持上漲的勢(shì)頭。以珠江新城為例,熱門(mén)樓盤(pán)甚至在過(guò)去半年中漲價(jià)50%。如:保利心語(yǔ)花園的均價(jià)從年前的40000元/平方米迅速飆升至3-4月份的50000元/平方米后,一路保持上漲,如今9月份已經(jīng)漲到了75000-80000元/平方米,漲幅高達(dá)50%。
廣州市民馬先生在9月份剛購(gòu)入一套中?;ǔ菫车?5平方米兩房單位,總成交價(jià)696萬(wàn)元。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲,馬先生顯然十分無(wú)奈:“我3月份來(lái)看房的時(shí)候還是5萬(wàn)多元一平方米,現(xiàn)在都8萬(wàn)了!不過(guò)沒(méi)辦法,現(xiàn)在業(yè)主都不愿意放盤(pán),沒(méi)辦法再等下去了。”以馬先生的案例來(lái)計(jì)算,位于珠江新城的中海花城灣目前均價(jià)已經(jīng)高達(dá)82000元/平方米。
投資性購(gòu)房需求增長(zhǎng)
據(jù)了解,從最近住建委透露的消息來(lái)看,目前廣州樓市的供需缺口高達(dá)280萬(wàn)平方米,一二手樓市均呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài),缺貨推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲。
黎偉文表示,9月份以來(lái)來(lái)看房的投資性購(gòu)房需求比過(guò)往增長(zhǎng)了一至二成,不少手上有一定閑錢(qián)的市民趕來(lái)買(mǎi)房,并非“專業(yè)的炒樓客”。他指出,這些投資買(mǎi)家多數(shù)都是選擇200萬(wàn)元以下的小戶型,打算購(gòu)入后放租保值,等過(guò)兩年后再放盤(pán)出售。個(gè)別住宅公寓,60%以上的成交都是投資性需求。
劉先生是一名在珠江新城工作的上班族,過(guò)往他一直有關(guān)注珠江新城的房?jī)r(jià),希望能購(gòu)房投資。在9月中旬的時(shí)候,劉先生購(gòu)入一套46平方米的某國(guó)際公寓單位,成交價(jià)142萬(wàn)元。劉先生告訴記者,這套公寓如果放租的話,租金收入可達(dá)3500元/月,不過(guò)他認(rèn)為,租金收入只是“零頭”,真正的“大頭”是兩年后房子轉(zhuǎn)售的差價(jià)。
盧佩婷分析,投資客的關(guān)注焦點(diǎn)仍然是學(xué)位房和熱門(mén)樓盤(pán),除了珠江新城CBD擁有難以比擬的地段價(jià)值外,天河北、越秀等區(qū)域的學(xué)位房也均是投資客的“心頭好”;甚至有不少白領(lǐng)買(mǎi)家,打起使用公積金購(gòu)買(mǎi)二套房作為投資的主意。
“去年底樓市還沒(méi)到這么火的時(shí)候,有一些有投資目光的買(mǎi)家已經(jīng)率先用公積金來(lái)買(mǎi)二套房投資,不過(guò)現(xiàn)在由于業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬,公積金放款速度也慢,所以這些買(mǎi)家未必能如愿?!北R佩婷預(yù)測(cè),“金九”房?jī)r(jià)上漲太快,目前買(mǎi)家仍需要一定的時(shí)間來(lái)消化;預(yù)料“銀十”的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)輕微放緩。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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