廣州樓市悄然爆發(fā)網簽破萬 成交領漲一線城市

在北京、上海、深圳樓市受政策影響成交下降的背景下，廣州又走出了特立獨行的上升曲線。

廣州樓市悄然爆發(fā)網簽破萬成交領漲一線城市

中原地產披露的最新數(shù)據(jù)顯示，4月廣州網簽面積123.49萬，網簽宗數(shù)11191套，成為網簽歷史以來第三個破萬的月份。盡管成交價格依然不溫不火，但這個一直被視作“價格洼地”的市場已經蠢蠢欲動，一手房連續(xù)幾周成交放量，價格補漲預期逐步加劇。

數(shù)據(jù)顯示，2016年4月全市新建商品住宅新批預售供應面積94.77萬，環(huán)比大幅增加89%，同比則輕微減少5%。

中原地產表示，4月開始的供應放量不但促成了當月的成交大漲，更為5月做好準備。

4月份，廣州樓市并沒有受到繼續(xù)限購等政策的影響，成交量創(chuàng)出近年新高。數(shù)據(jù)顯示，當月廣州一手房網簽123.49萬平方米，同比上漲43%，環(huán)比上漲24%，網簽均價15131元/平方米，同比上漲4%，環(huán)比下降3%。

廣州樓市悄然爆發(fā)網簽破萬成交領漲一線城市

而從廣州樓市的歷史走勢來看，基本屬于緩漲緩跌的風格，極少出現(xiàn)大幅度波動。去年，在深圳、上海、北京等其余幾個一線城市樓市大幅上漲之際，廣州依然表現(xiàn)平淡。但從今年初開始，廣州一手房成交量和均價漲幅均出現(xiàn)不同程度的上漲，2月份均價漲幅甚至領漲各一線城市。

4月，受到各地調控政策的影響，北上深樓市掉頭向下，成交量不增反降，尤其是深圳成交量遭遇腰斬，然而此時廣州卻創(chuàng)出天量，成為一線城市中唯一實現(xiàn)成交量環(huán)比同比均上漲的城市。

中原地產分析稱，4月份之所以成為廣州有網簽歷史以來第三個破萬的月份，主要是因為從2010年限購開始，再到2013年末穗六條出臺的再次收緊，社保年限升級至3年。截至目前，不少購房者社保年限已夠，加之此前利好釋放市場已明顯升溫，從而加快了入市步伐，曾經被壓抑的需求爆發(fā)。

事實上，廣州樓市成交放量從3月份就悄然開始，每周成交量維持在2000套以上，個別周甚至創(chuàng)下單周簽約3000套以上的高紀錄，到了5月，放量仍在持續(xù)。五一短短三天，新房合計網簽了1328套新房，成為史上最火爆的五一假期。

廣州樓市悄然爆發(fā)網簽破萬成交領漲一線城市

業(yè)內人士預計，隨著開發(fā)商推盤數(shù)量和推盤頻率的增加，五一之后樓市的放量還將繼續(xù)，當?shù)貥I(yè)內人士甚至宣稱，廣州樓市會在2016年領漲幾大一線城市。

中原地產則表示，多年來廣州價格始終處于低洼，價格上下輕微波動，因此在市場進一步走旺之際，價格補漲預期加劇。

但也有業(yè)內人士指出，鑒于廣州庫存去化周期依然高于北上深幾大城市，未來仍然以去庫存為主，房價大幅上漲的條件仍不充分。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。