上市房企庫存達(dá)3.38萬億 一二線城市漲價(jià)去庫存
發(fā)布時(shí)間:2016-09-28 14:02
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隨著國慶黃金周的來臨,樓市再度火熱?! ?ldquo;今年6月簽約
價(jià)格9300元,現(xiàn)在漲到17000元了,現(xiàn)在這個(gè)戶型已賣沒了。”
成都市民王宇(化名)近期介紹稱,該樓盤其余較小戶型也從8300元/平附近漲到目前的12000元至13000元?! ?月27日,記者向該房企相關(guān)負(fù)責(zé)人核實(shí)了上述消息。王宇所說的樓盤,正處于近期國內(nèi)樓市關(guān)注的焦點(diǎn)區(qū)域之一,成都城南板塊?! ‰S著漲價(jià)潮蔓延至川渝地區(qū),投機(jī)客不斷跟風(fēng),而迅速飆漲的“浮盈”,也使得人們相信自己不會成為最后的“接盤俠”,并選擇忽略掉一些潛在的利空因素?! ?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到,雖然國內(nèi)商品房待售面積已連續(xù)6個(gè)月下降,但上市房企披露的存貨規(guī)模卻創(chuàng)下了歷史新高?! ind數(shù)據(jù)顯示,截至二季度末,申萬劃分的137家A股上市房企存貨總額為3.38萬億元,去年底這一數(shù)字則為3.15萬億元?! ∪魧⒏酃缮鲜蟹科蠼y(tǒng)計(jì)在內(nèi),存貨規(guī)模更遠(yuǎn)高于上述水平。易居中國旗下CRIC研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至6月底,中國恒大等60家典型房企整體存貨規(guī)??傤~為5.51萬億,較去年底增長9.37%。 CRIC研究中心分析師房玲27日告訴記者,雖然下半年二線城市房價(jià)跟漲明顯,但上市房企存貨指標(biāo)是按投入計(jì)算的,即歷史產(chǎn)生的成本,所以上市房企的存貨指標(biāo)不會受到近期房價(jià)上漲影響。 存貨“摸底” 當(dāng)下游需求高漲時(shí),企業(yè)庫存相應(yīng)會處于低位,但對地產(chǎn)行業(yè)來說,這一規(guī)律卻并不適用。由于房價(jià)近十年處于牛市,房企始終處于“擴(kuò)大再生產(chǎn)”階段,其存貨規(guī)模不斷攀升?! ?jù)統(tǒng)計(jì),2010年6月底,A股上市房企存貨為7550億元,到今年6月底時(shí),這一數(shù)字已增加至3.38萬億元?! ?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者梳理各家房企存貨數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),全國性大型房企存貨增幅尤為明顯,而一些區(qū)域性房企本身基數(shù)有限,雖然部分公司出現(xiàn)小幅下降,但對整體影響有限。 以排名靠前的房企為例,萬科、綠地控股、保利地產(chǎn)、招商蛇口、華夏幸福和首開股份六家公司存貨規(guī)模均超過千億,而萬科和綠地兩家公司存貨更超過4000億元。 上一頁123下一頁
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