住房抵押消費貸流入樓市 加碼房貸推高樓市杠桿

隨著樓市持續(xù)火爆，一些購房者加杠桿“花樣百出”，在其背后，銀行資金成為重要推手。近日，中國證券報記者以購房者身份致電多家銀行，發(fā)現(xiàn)“暗度陳倉”現(xiàn)象依然存在——表面以住房抵押形式為用戶提供消費貸、信用貸、經(jīng)營貸，實則高額貸款流入了房地產。個別銀行甚至牽手贖樓公司，想辦法幫助投資者填補首套房貸款“缺口”，贖出房產證后再度抵押套現(xiàn)，增值部分用于再度購買房產。分析人士指出，這部分資金的推波助瀾正加速催生房地產泡沫，一旦樓市逆轉，銀行資金安全將面臨挑戰(zhàn)。　　住房抵押消費貸流入樓市　　前不久，華南地區(qū)某股份制銀行發(fā)布的一則廣告引起廣泛關注。廣告明確表示該行個人房產抵押貸款可以二押，即目前房子即便還在按揭，也可貸出升值的部分。雖然銀行官方宣稱，此類貸款資金僅可作為生意經(jīng)營、消費等使用，嚴禁用于房產資金墊付，然而記者采訪發(fā)現(xiàn)，實際情況與官方說法存在較大出入?！　≌{查中，記者對上述銀行客戶經(jīng)理明確表示，幾年前通過按揭在該行貸款購買了一套房產，目前房屋市值已經(jīng)翻倍，希望通過加按套現(xiàn)支付另一套房子的首付。在得知貸款目的是付另一套房子首付后，該客戶經(jīng)理仍然表示可貸出其中升值部分。即以經(jīng)營貸名目申請，最高貸款額度為房屋評估凈值的七成，若以房子目前市值500萬元計算，減去此前欠下的一百多萬貸款最高可套現(xiàn)兩百萬元左右。該客戶經(jīng)理稱，經(jīng)營貸原則上不能用于購房，實際上由于銀行難以監(jiān)控貸款流向，這種做法一般不會出現(xiàn)問題，為以防萬一，貸出去的錢最好轉到非本人賬戶使用?！　〔贿^，該銀行官方回應稱，“對相關信用貸款本行有嚴格的審批和風控流程，并嚴控貸款流向，禁止用于支付購房首付等國家禁止的用途。如有存在員工違規(guī)向客戶承諾的情況，一經(jīng)查實，將嚴肅處理”。 上一頁1234下一頁

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