一二線城市房?jī)r(jià)擊鼓傳花 2.5線城市漲幅路線圖出爐
發(fā)布時(shí)間:2016-09-28 14:02
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繼一線城市之后,
天津、
武漢、
合肥、
鄭州、
成都、
濟(jì)南、
青島等城市地王頻繁出現(xiàn)。 擊鼓傳花的游戲從一線、二線城市向“2.5線城市”擴(kuò)展。所謂“2.5線城市”是指與
杭州、
南京這些二線城市相比購(gòu)買力稍弱,但同樣為副省級(jí)的城市,比如鄭州、濟(jì)南等?! ∪涨埃瑵?jì)南東部唐冶新城,不僅有樓盤在開盤2小時(shí)內(nèi)售罄,還有投資客在樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)公然加價(jià)賣號(hào)、炒房客搖到號(hào)后公然加價(jià)3萬(wàn)至15萬(wàn)不等倒號(hào);
浙江湖州某盤開盤,多組客戶搶1套房子,2個(gè)小時(shí)賣完一棟樓?! 〗刂?月21日,濟(jì)南新建商品住宅的網(wǎng)簽量已經(jīng)突破了95000套(近三個(gè)月未扣減解除網(wǎng)簽的數(shù)量),而根據(jù)濟(jì)南市建委公布的官方數(shù)據(jù),去年全年累計(jì)網(wǎng)簽一手住宅90185套,刷新濟(jì)南的住宅銷售新紀(jì)錄。也就是說(shuō),濟(jì)南八個(gè)半月賣出的住宅就超過(guò)了去年全年的總量?! ⊥恋厥袌?chǎng)也開始搶地。9月19日,青島高新區(qū)一地塊進(jìn)行網(wǎng)上拍賣,在經(jīng)過(guò)
長(zhǎng)達(dá)近8小時(shí)、550輪的激烈鏖戰(zhàn)后,
北京融創(chuàng)建設(shè)房地產(chǎn)有限公司以6852元/平方米樓面地價(jià)、8.35億的總成交價(jià)拿下該地塊,溢價(jià)率高達(dá)341%;9月20日舉行的南京第二場(chǎng)土地拍賣,七幅地塊全部熔斷,進(jìn)入待搖號(hào)環(huán)節(jié)。 同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析指出這一波“2.5線城市”的房?jī)r(jià)漲潮受到一線城市影響。例如
上海春節(jié)過(guò)后市場(chǎng)的熱銷帶起率先回暖,“325”新政之后,上海的市場(chǎng)需求外溢到周邊強(qiáng)二線城市?! ?duì)比核心的二線城市與非核心“2.5線城市”,強(qiáng)二線和弱“2.5線城市”之間短期的市場(chǎng)去化周期,從年初表現(xiàn)可以看出差異,這導(dǎo)致各個(gè)城市之間復(fù)蘇時(shí)間不一樣,從而不難發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲“擊鼓傳花”的路線圖?! ±缒暇?、合肥、
蘇州庫(kù)存年初平均半年左右,現(xiàn)在合肥只有2~3個(gè)月庫(kù)存,鄭州、濟(jì)南等有12個(gè)月左右去化周期,當(dāng)庫(kù)存周期不一樣,核心區(qū)域火爆起來(lái)之后,庫(kù)存周期降低,市場(chǎng)被帶起,各地短期市場(chǎng)界面的不一樣,導(dǎo)致城市輪動(dòng)上漲出現(xiàn)。簡(jiǎn)單而言,就是資金的流動(dòng)與市場(chǎng)去化周期差異性兩大主因。 上一頁(yè)1234下一頁(yè)
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